2020年终盘点（政策篇）：优先购房取消、新市民积分落户等 ......

 2020年已成为过去，不管这一年经历了坎坷、难过还是幸福和收获，都已成为过去。2021年已经到来，让我们对新的一年有了更多的期待！

回顾2020的常熟楼市，可谓是跌宕起伏。2020年年初受疫情影响，楼市遇冷，整个市场几乎全部停工，复工复产后，楼市慢慢复苏，挂地、拍地开始慢慢出现；热门区域的几个项目接连取得预售以及开盘，给楼市带来一丝生机。

从7月开始，常熟楼市迎来转折点，新政频发，土拍火热；尤其是中国金茂在南部新城一连拿下5宗涉宅用地，给南部新城带来非一般的热度，不仅如此，沪苏通铁路的通车、常熟西站的落地、城北医院的投用都给常熟注入了新的活力，购房者对于常熟的未来有着热切的期待。

优先购房取消

优先购房证明从2017年出台以来，可谓是“造福”了一些虞城本地市民。2020年8月31日，常熟优购政策到期不再延期！也意味着接下来常熟没有优先购房政策了！！！

目前常熟购房政策

限购政策：不限购

限售政策：不限售

房贷利率转换为lpr

2020年8月12日，，五大银行（工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、邮储银行）发布公告，将于8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款，按照相关规则统一调整为lpr定价方式。

,此次政策最大的变化就是规定了“批量转换”的概念，通俗来说就是“8月底房贷都要默认调整为lpr定价方式”。

如果你不想换lpr，你要去银行申请；如果你“放任不管”，银行会“强制”帮你调整，不过批量转换之后，如果有异议，大家可以在2020年12月31日之前通过相关渠道自助转回或与贷款经办行协商处理。

据悉，此前7月20日，交通银行已经发布公告，将于2020年8月21日对尚未转换为贷款市场报价利率（lpr）或固定利率的存量浮动利率房贷，统一调整为lpr浮动利率加减点方式。

lpr报价机制改革自去年8月启动，其关系企业获得贷款资金的成本，也关系着“房贷一族”的月供。

日前，央行在《二季度货币政策执行报告》中披露，截至6月末，存量贷款定价基准转换进度已达55%，其中存量企业贷款转换进度为76%。

央行曾表示，存量贷款转换进度已纳入mpa和合格审慎评估考核，原则上应于8月30日之前完成。

常熟购房落户将全面取消

2020年12月8日，常熟购房落户将全面取消。

常熟的通告指出：

2021年6月30日前

取得房屋所有权证的、符合条件的

仍有资格进行购房落户

最终申请截止日期是2023年6月30日

大白话就是：

如果你家75平以上

在2021年7月1日取得房产证，就不能通过购房落户

但如果是在2021年6月30日前取得房屋所有权

符合条件的话，仍然可以通过购房落户

落户申请截止日期为2023年6月30日

不过注意！

截止日期常熟比别的地方早一年！

吴江、太仓、昆山、张家港

基本都是2024年6月30截止

常熟明显不一样了！

新市民积分落户

那么

以后新常熟人想在常熟落户

应该怎么办呢

1月1日开始，可以积分落户啦

昨天，常熟市政府官网还发布了

新市民积分管理办法和计分标准

以前只听过积分入学、积分入医、积分办市民卡

接下来，可以积分落户啦

符合下面的条件

就可以申请积分落户

快对照一下，常熟户口等着你哦

常熟发布人才新政

关于人才新政，苏州在不断出台，最近公布的一次于2020年11月中旬，重点内容如下：

1、全日制本科（不超过45周岁）及以上直接落户。

2、符合年龄条件的学士学位以上人员，在人事档案转入后即可“先落户后就业”。

3、具有大专学历或国家职业资格（职业技能等级）三级，年龄不超过35周岁，在苏连续缴纳（不含补缴）社会保险6个月以上人员，在人事档案转入后可申请办理落户。

其实早在2020年7月，常熟也推出了相关的六大人才新政，分别是“双创”领军人才政策升级、大力集聚青年人才、打造“常易融”金融服务品牌、人才乐居工程、子女入学、就医绿色通道。

苏州精装房新政出台

2020年10月3日，苏州发布了楼市新政，规范苏州精装修楼盘建设和销售！以后再没有“惊装房”了！

帮大家领一下重点内容：

样板房至少保存到交房3个月后，避免开发商通过在样板房乱改造，欺诈消者。

明确装修材料和室内设备的品牌、型号。这一点和杭州学习，点赞！

开发商不得随意降低装修标准，真要降标，开发商应该在交付标准样板房验收合格前报施工图审查机构审查。

明确装修标准，装修综合单价不宜低于土地出让楼面单价5%～10%且不低于1000元/㎡

开发建设单位在申报成品住房预售许可前，应按不同户型设置交付标准样板房。

新政从2020年10月3日开始执行！

新政全文如下：

房屋70年产权到期将自动续期

“70年住宅土地使用权到期之后，房子怎么处理？”

《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期；续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理：该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

2020年5月28日《民法典》正式通过，并将于2021年1月1日起实施。

需要注意的是，房屋产权70年到期后会自动续期，不必担心土地被收回，但是否需要缴纳续期费用或者是否应该减免续期费用，还需要国家出台相关政策法规。

以上为2020年常熟主要的楼市政策，主要以“稳”为主，坚持“房住不炒”的主基调，合理协调土地市场、新房的发展格局，不断完善、促进楼市的稳步发展。