曝光! 常熟二手房为何卖不动了 背后的4大真相值得注意!

2021-02-10 10:43 浏览人数:6643次 来源:常熟房产网

 2020年的最后一个月,楼市似乎迎来了一波“小阳春”,新房开始集中释放,有的人开始上车,也有的人开始重新置业。不管是新房还是二手房成交均不错,尤其是二手房成交量、挂牌价齐回升!

可是常熟二手房市场真有这么乐观吗?

可真的没有那么乐观,有不少人是从二手房市场回来从而转投到市场上,没有人接盘,房东就出不了货,真的太难啦!

究竟是为何使得二手房卖不动呢?听小编给大家分析一下!

库存量大

根据相关网站显示,目前常熟二手房的库存量共有1.6万套,如此庞大的库存量,去化将需要很长的时间。

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去年的一波土拍,共成交涉宅用地28宗,面积达142.76万方。同比2019年,成交涉宅用地22宗,土地面积108.19万方,增长了31.95%。

曝光! 常熟二手房为何卖不动了 背后的4大真相值得注意!

去年的土拍中,还有多块新地未入市,新房巨大的上市量,对于二手房市场的冲击,无疑是巨大的。

年末一些开发商为了冲业绩,打出促销优惠,吸引不少买房人选择买价格更低的新房。

流动率低

众所周知,上半年受疫情影响,常熟二手房交易量,持续萎缩,一片唱衰之势。尤其最后几个月,常熟二手房网签数据波动较大。

根据常熟透明售房网的数据显示:12月,全市二手房成交1013套,环比增长5.74%,同比增长28.72%;成交面积20.61万平方米,环比增长41.56%,同比增长68.39%。

其中二手住宅成交917套,环比增长3.73%,同比增长34.26%;成交面积10.24平方米,环比增长7.43%,同比增长37.32%。

1-12月常熟二手房总共成交了10397套,面积165.84万方。

2020年1月—2020年12月二手房和住宅成交面积对比图

单位:万平方米

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2019年相比,2020年常熟的二手房成交量少了300多套,虽然后半年成交量还不错,但是依然比不过2019年的热度。

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价格偏高

除去学区房,二手房卖不动的还有一个原因,就是房价太高。

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如果按照上面的价格看,一套100多㎡的房子,价格接近200多万!更不用谈有学区、配套等齐全的核心板块的房子了。这样的价格,不是谁都能承受得起。

再看近一年,常熟二手房挂牌价虽然价格走势主要是往下的,但是基本稳定在单价2万元/㎡以上。

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乱涨价

在这小编说一个大家都懂的道理:供需关系决定价格。

但是不知道,什么时候开始,房东开始了乱定价,慢慢的都这样了,有些房子不仅挂牌价高的离谱,甚至房东还会涨价!

据小编了解到的情况,市区某老小区涨了18万,有些别墅涨价20万甚至160万。

有人会说,涨价是业主个人行为,这一点没错。但是,对于刚需来说,二手房一涨价,很可能直接打破他们的预算,他们的买房周期就会被拉长。

再算上中介费、各项税费等费用之后,二手房的总价若超过一手新房的话,你觉得买房人会选新房还是二手房?

 

今年以来,各地都出台了对房地产的调控政策,常熟也不例外,大家的统一明确:坚持稳地价、稳房价、稳预期。

但若是要卖房,个人觉得报价还是不要太飘了。因为真正能直接影响二手房价格的,也就是交通、学校这种硬配套。

再涨,买房人不认可这个价格,那也只能说是自娱自乐了。


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