火!最高去化99%!常熟市区楼盘网签数据曝光 谁是区域NO.1

2021-08-17 11:10 浏览人数:2359次 来源:房产网

 一转眼7月已经结束,近期常熟的楼市毫无波澜,既没有挂地也没有什么最新政策出炉,楼盘也基本是大家耳熟能详的项目。

 

那么这些在售的项目中,到底哪个项目是区域的no.1呢?我们今天就一起来聊聊常熟一些市区项目的网签数据。

 

常熟市区一直是大家的“心头好”,成熟的配套、优质的学校、便捷的交通等等,在常熟市区内有十余个楼盘新房在售,主要集中在主城区、文化片区、琴湖片区和建华片区,而且这些板块都是各有各的特色。

 

当然,不同项目也有不一样的命运,有的飞快出货,有的则是步履维艰。

 

下面我们一起来看看吧。

 

注:因项目网签数据会有所延迟,因此网签数据不能完全代表楼盘房源去化情况,具体房源以售楼处为准。

 

主城区

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数据统计时间8月1日

 

主城区目前仅三个项目在售,分别是尚虞院、尚璟名筑和枫林雅苑,去化率在19-70%之间。

 

主城区的配套齐全,交通便利,教育环境成熟,区域价值不言而喻。

 

主城区作为常熟最早发展起来的区域之一,区域内土地已经日益稀缺,发展也是越来越饱和,因此每每公开一个主城区新盘,其房价必然比较高昂,购房门槛也会比较高,适合有一定经济基础的改善购房者。

 

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图片来源于网络

 

文化片区

 

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数据统计时间8月1日

 

文化片区新房今年十分紧缺,金悦融庭、河滨花园基本已经售罄,目前仅林樾香庭项目在售房源较多,但是项目都为150和188㎡大户型,想要在文化片区选购新房安家还是需要一定实力的。

 

文化片区区域内文体设施及其丰富,1.5公里内就有常熟市体育中心、江南文化艺术中心、国际展览中心、常熟城市展示馆等,还有20万方的琴川城市公园免费开放给虞城市民,举步间感受文化熏陶。

 

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根据目前已知的资料,文化片区内共有2所高中(省中、市中)、1所中学(昆承中学)、3所小学(红梅小学、开元小学、凯文小学)。另外,在琴川城市公园内,还有一所国际幼儿园。

 

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很明显,文化片区经过几年的发展,无论从学校还是商业配套、生活配套、娱乐配套都已经盈完善,如此多的“高大上”资源,区域新盘项目热销也是情理之中。

 

琴湖片区

 

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数据统计时间8月1日

琴湖片区目前主要以琴湖小镇内为主,四个楼盘中琴湖小镇内就占有三个项目,去化率基本在30-93%之间。

 

“琴湖小镇”以“精致城市”为目标,其定位为“虞城客厅、常熟之心”,开发范围约1.5平方公里,总地上建筑面积约53万平方米。

 

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在琴湖西侧就规划有约8.2万方琴湖西里,分为商业核心街区和滨湖商业区两个主题进行打造,未来在商业街将规划有影院、书店、茶饮甜品、品质餐厅等,吃喝玩乐一应俱全。同时未来还将规划有0.9万方的邻里中心,一站式服务方便市民购物。

 

琴湖景观将彻底改造,将规划出琴湖七景、环湖跑道等,让居住于其中的业主——出门即是公园,抬眼即是美景。

 

琴湖的北侧规划了一个崭新的具有现代特色的1.7万方常熟文化艺术中心,将肩负江南文化的承载以及新江南文化再生的使命。

 

同时文化艺术中心也规划有儿童剧场、教育培训、亲子体验等内容,更加丰富众多家庭的周末休娱方式,让孩子寓教于乐,从玩乐中学习。

 

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琴湖小镇内拥有常熟唯一的城市内湖,总能自带流量成为焦点,而且作为少数拥有洋房产品的区域,项目的热度也是与日俱增。

 

建华片区

 

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数据统计时间8月1日

 

目前尚湖5大楼盘在售,分别是瑧湾雅筑、湖语尚院、镜湖宸院、玉兰臻园、玫瑰园东区,去化率为63-95%。

 

尚湖作为文旅片区,重点发展生态旅游、文化创意产业,政府斥资2.9亿欲将尚湖创建为国际级旅游度假区,目前截止2020年12月全国国家级旅游度假区共45家,其中苏州占2家,这么重量级的称号,尚湖将代表常熟走向全国,未来区域价值不可估量。

 

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尚湖实景图

 

区域内的“两纵一横”(沪苏通铁路、通苏嘉甬城际铁路(在建中)与g524高架常熟站)无缝对接长三角都市群,将全面打通沪苏虞经济圈发展计划。

 

市重点石梅小学五爱校区(在建)、湖山幼儿园、元和小学、常熟中学,优质教育资源环绕。

 

约2.8万方印象里购物中心、尚湖财富广场(在建中)等商业配套近在咫尺,集美食、休闲娱乐、购物于一体,满足人们日常所需。

 

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印象里效果图

 

片区内的在售楼盘在环境、配套的加持下,竞争也是极度火热的。

 

最后总结
 
从数据上来说,市区四大区域的新盘去化率很多都已经在60%以上,有些项目显然去化慢。
 
我们从数据来看,就能比较直观的知道谁到底是区域热销的“no.1”了。
 
不过,今年还没有结束,下半年还有“金九银十”的楼市旺季,还有年底的回款大促销,相信各种新盘、销量还能有所突破。

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