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最近，房地产税的新闻充斥着我们的生活，仿佛楼市中什么消息都能和“房地产税”扯上关系。
就比如上周五抖音上很火的视频，说上海房东一次性抛售93套房，套现4.5亿元。
其实这本来是一则谣言，但在周六日的“房地产税”消息的加持上，就变成了上海房东因为害怕房地产税，一次性抛售93套房产。
一时间，各种楼市悲观情绪爆棚，什么“楼市终极利空”“炒房客抛盘”等等，弄得大家人心惶惶。
当然，最后这些新闻也进行了辟谣，整个新闻和房地产税毫无关系，只是被有心人利用了，博看一波眼球。
为什么这一则新闻会让大众如此关注，主要是因为这一次抛售的时间和房地产税这一大动作时间点撞上了，同时也从侧面说明，普罗大众多么希望房地产税出台后，让房价下跌。
那么房地产税出台后，房价真的能大跌吗？
01
首先，我们来注意一下，我们一直所说的房地产税和房产税有何差别，两者虽说只相差一个字，但其实“房地产税”比“房产税”范围更大。
上面的图可以看出，房地产税是针对房产征收的所有税目的总称，其中覆盖房产税在内的4大税种。也就是说所有与房产相关的税都叫房地产税。
而房产税只是针对房地产税的一个分支，征收对象只是房产，所以说房产税是包含在房地产税之内的。因此最近大家口中的房产税只是和房产的持有相关的税。
房地产税主要还是为了地方政府税收做贡献，来替代日渐枯竭的卖地税收，虽说房地产税虽然不是为房价而来，但势必影响到整个房地产市场。
当然也有不少人认为房地产税没什么大作用，相应的这种税收成本会转移到买方，但是对于炒房客和多套房人群来说，这一政策落地势必会增加持有成本，对于楼市来说是一个调节作用。
02
从目前释放的消息来看，房地产税可能是在部分城市率先试点，试点实行快则今年，慢则明年，随时都有可能来临。
那么，房地产税试点会在哪些城市呢？各种猜测都有。
今天有新闻报道，今年5月份，财政部叫了深圳，上海，重庆，苏州，杭州，济南去北京开会讨论房产税试点的问题了。
另外八月份后，又在北京召开过两次座谈会，后来经过讨论，压缩至10座以内，包括深圳、杭州、海口、三亚、上海、苏州、成都、宁波等。
以上这些城市大概率是第一批试点的。
多位专业人士也建议在深圳、海南和浙江三个地方。
这三个地方的共同点就是：富裕+投资客多，因此被选择也就不难理解了。
深圳作为先行示范区，一直以来都是改革的先锋，新政策优先在深圳试点已经是共识了。
浙江作为共同富裕示范区，有关共同富裕的政策浙江肯定要牵头执行。
选择海南是因为这里是自由贸易港，将来的国际化不亚于香港，所以在房地产税上同样要与时俱进。
而且海南很早就提出：不能成为房地产的加工厂！意思就是不希望经济太过依赖房地产，开征房地产税，对于海南政府只有利没有弊。
03
无论是房地产税还是房产税，只要你不是手握多套房产的投资客，真的不需要恐慌。
也许相关政策出来的时候，会让市场产生一些动荡，但是等到适应期一过就好了。首先，刚需一直是被支持的合理消费，一般来说刚需首套肯定是免征的，还有后续可能按照面积免征，比如人均40平米、50平米免征之类，比如之前上海、重庆这些房产税的城市，未来是房地产税试点的可能性很高。
那么苏州甚至是常熟是否会迎来房地产税呢？
对于这一问题想必是我们更关心的，从目前国家对于楼市的调控来看，还是将实现“软着陆”就是基本不会出现房价大跌的情况，更多的可能是稳中微降的情况。
以前买房是“进攻”，现在买房是“防御”，哪怕房子是“稳中有降”，至少还是能看得见摸得着的，这就是“防御”。
从常熟目前的情况来看，新房房价已经止跌反弹，虽然城北片区在这两个月降价比较厉害，但是常熟其他片区价格依然比较坚挺。
总的来说，按照目前给出的信号来看，房地产税是真的要来了。
对于投资客来说，房子要求精不求多，手里可以保留一些区域发展潜力大或配套成熟的精品房源。总而言之，就在房地产税开征之前，我们现在就可以开始调整自己手里的资产。
但是有一点必须要明白：房地产税一但开征，则向社会传递了再强不过的调控信号，这是典型的“预期管理”，影响仍旧不容忽视。
而对于刚需人群，其实就是那就话：房子不一定要最好，合适自己才最好，能力范围内的房子该出手时就出手。
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