稳住!房地产税改革试点再上热搜?常熟买房人不慌!

2021-11-02 13:07 浏览人数:2742次 来源:常熟房产网

 最近,房地产税的新闻充斥着我们的生活,仿佛楼市中什么消息都能和“房地产税”扯上关系。

 

就比如上周五抖音上很火的视频,说上海房东一次性抛售93套房,套现4.5亿元。

 

其实这本来是一则谣言,但在周六日的“房地产税”消息的加持上,就变成了上海房东因为害怕房地产税,一次性抛售93套房产。

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一时间,各种楼市悲观情绪爆棚,什么“楼市终极利空”“炒房客抛盘”等等,弄得大家人心惶惶。

 

当然,最后这些新闻也进行了辟谣,整个新闻和房地产税毫无关系,只是被有心人利用了,博看一波眼球。

 

为什么这一则新闻会让大众如此关注,主要是因为这一次抛售的时间和房地产税这一大动作时间点撞上了,同时也从侧面说明,普罗大众多么希望房地产税出台后,让房价下跌。

 

那么房地产税出台后,房价真的能大跌吗?


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首先,我们来注意一下,我们一直所说的房地产税和房产税有何差别,两者虽说只相差一个字,但其实“房地产税”比“房产税”范围更大。

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上面的图可以看出,房地产税是针对房产征收的所有税目的总称,其中覆盖房产税在内的4大税种。也就是说所有与房产相关的税都叫房地产税。

 

而房产税只是针对房地产税的一个分支,征收对象只是房产,所以说房产税是包含在房地产税之内的。因此最近大家口中的房产税只是和房产的持有相关的税。

 

房地产税主要还是为了地方政府税收做贡献,来替代日渐枯竭的卖地税收,虽说房地产税虽然不是为房价而来,但势必影响到整个房地产市场。


当然也有不少人认为房地产税没什么大作用,相应的这种税收成本会转移到买方,但是对于炒房客和多套房人群来说,这一政策落地势必会增加持有成本,对于楼市来说是一个调节作用。

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从目前释放的消息来看,房地产税可能是在部分城市率先试点,试点实行快则今年,慢则明年,随时都有可能来临。

 

那么,房地产税试点会在哪些城市呢?各种猜测都有。


今天有新闻报道,今年5月份,财政部叫了深圳,上海,重庆,苏州,杭州,济南去北京开会讨论房产税试点的问题了。

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另外八月份后,又在北京召开过两次座谈会,后来经过讨论,压缩至10座以内,包括深圳、杭州、海口、三亚、上海、苏州、成都、宁波等。


以上这些城市大概率是第一批试点的。


多位专业人士也建议在深圳、海南和浙江三个地方。

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这三个地方的共同点就是:富裕+投资客多,因此被选择也就不难理解了。


深圳作为先行示范区,一直以来都是改革的先锋,新政策优先在深圳试点已经是共识了。


浙江作为共同富裕示范区,有关共同富裕的政策浙江肯定要牵头执行。


选择海南是因为这里是自由贸易港,将来的国际化不亚于香港,所以在房地产税上同样要与时俱进。


而且海南很早就提出:不能成为房地产的加工厂!意思就是不希望经济太过依赖房地产,开征房地产税,对于海南政府只有利没有弊。

 

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无论是房地产税还是房产税,只要你不是手握多套房产的投资客,真的不需要恐慌。


也许相关政策出来的时候,会让市场产生一些动荡,但是等到适应期一过就好了。首先,刚需一直是被支持的合理消费,一般来说刚需首套肯定是免征的,还有后续可能按照面积免征,比如人均40平米、50平米免征之类,比如之前上海、重庆这些房产税的城市,未来是房地产税试点的可能性很高。

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那么苏州甚至是常熟是否会迎来房地产税呢?


对于这一问题想必是我们更关心的,从目前国家对于楼市的调控来看,还是将实现“软着陆”就是基本不会出现房价大跌的情况,更多的可能是稳中微降的情况。


以前买房是“进攻”,现在买房是“防御”,哪怕房子是“稳中有降”,至少还是能看得见摸得着的,这就是“防御”。


从常熟目前的情况来看,新房房价已经止跌反弹,虽然城北片区在这两个月降价比较厉害,但是常熟其他片区价格依然比较坚挺。

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总的来说,按照目前给出的信号来看,房地产税是真的要来了。


对于投资客来说,房子要求精不求多,手里可以保留一些区域发展潜力大或配套成熟的精品房源。总而言之,就在房地产税开征之前,我们现在就可以开始调整自己手里的资产。


但是有一点必须要明白:房地产税一但开征,则向社会传递了再强不过的调控信号,这是典型的“预期管理”,影响仍旧不容忽视。


而对于刚需人群,其实就是那就话:房子不一定要最好,合适自己才最好,能力范围内的房子该出手时就出手。


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