5月15号起常熟住房公积金贷款政策将有重大调整

从5月15号开始，我市住房公积金贷款政策将有较大调整，贷款额度提高、首付款比例降低、增加贷款额度计算公式、取消第二次使用公积金贷款利率上浮等四项新政同时出台，这是常熟市建立住房公积金制度以来，力度最大、突破最多的一次调整。

上周，苏州市出台《关于促进苏州市房地产市场平稳健康发展的意见》，进一步放宽住房公积金贷款政策，加大住房公积金贷款力度。

根据这个意见，从5月15号开始，住房贷款家庭最高限额可达70万元，个人最高限额可达45万元，满足一定条件的公积金贷款最高限额可计算到住房总价的80%。

变化1：最高限额
苏州市住房公积金管理中心常熟分中心业务一科科长瞿丽霞：家庭贷款的最高限额从原来的新建住房50万元、存量成套住房35万元统一调整为70万元，个人贷款最高限额从原来的新建住房30万元、存量成套住房21万元统一调整为45万元。对于职工首次使用公积金贷款，购买的套型建筑面积不超过90平方米，而且住房总价不超过110万的，我们的贷款最高限额可以计算至住房总价的80%。提高了贷款的最高限额，对于申请贷款的职工来说，只要满足计算条件，获得的公积金贷款额度将大幅提高，直接增强了职工购房融资能力。

变化２：首付比例
贷款额度提高后，首付款比例也进一步降低。职工首次使用公积金贷款购买自住住房的，首付款比例统一调整为不低于住房总价的20%，即将原来首付款比例不低于住房总价20%的适用对象，从购买90平方米以下新建住房，扩大至购买所有自住住房，包括存量房、新建住房。

变化３：贷款利益
同时，原先职工购买二套房使用公积金贷款时利率需要上浮1.1倍，现在新政取消了上浮规定，即首次和第二次公积金贷款都执行公积金贷款同档次基准利率。瞿丽霞：这次调整取消了第二次公积金贷款利率上浮规定，使购买改善型住房的职工减轻了利息负担。如果职工申请第二次公积金贷款70万元20年的话，按等额本息方式来还款，在不提前还款的前提下，新政使职工减少利息支出3.58万元。

你可以贷多少？
新政增加了贷款额度计算公式。除继续执行按个人账户余额10倍计算贷款额度的公式外，还增加了按职工还款能力计算贷款额度的公式，由职工自主选择。

按职工还款能力计算贷款额度的公式为：借款申请人缴存住房公积金的月工资基数×35%×12（月）×贷款年限。

瞿丽霞：缴存基数不高但是个人账户余额较多的职工，可以选择个人账户余额倍数法计算贷款额度，个人账户余额不多但是缴存基数较高的职工，尤其是新参加工作准备买房结婚的刚性需求的这部分职工，可以选择还款能力公式法来计算贷款额度。