江苏商品房取消政府限价 保障房由政府定价

从下月起，全省将执行新的《江苏省定价目录》，新目录中政府定价项目大幅缩减，从原来的13大类缩减到9大类，政府定价的范围也主要限定在重要公用事业、公益性服务等方面。很多已充分竞争的领域，政府定价或指导价逐渐放开为市场定价，比如商品房定价和浮动幅度限价等，这次一并从政府定价目录中消失。

政府定价目录从13大类缩减到9大类

如今，市场上95%以上的商品、服务价格都是市场调节价，但也有不少商品或服务执行的是政府定价或者政府指导价。随着一些领域市场竞争更加充分，政府开始放开一些商品的定价权，比如今年6月1日起就放开了药品价格。为此，政府定价目录也需要进行修订。据了解，新修订的《江苏省定价目录》将在今年8月1日起执行。

新目录跟老目录有什么不同呢？省物价局政策法规处副处长郭奇说，首先是大幅缩减政府定价项目，将原来的13大类定价项目直接减少了4大类，“分别是重要储备救灾物资，部分农业生产资料、农副产品和作业项目，特殊商品和服务价格，以及相关国家机关收费。”郭奇说，如今保留的9大类定价项目也大幅减少。

郭奇介绍说，这次新的定价目录共保留了9大类13项定价项目。“政府定价的范围主要限定在重要公用事业、公益性服务、网络型自然垄断环节。”郭奇介绍说，比如重要公用事业就保留了电、气、水、热、交通运输中铁路和道路客运价格，车辆通行费、城市交通价格等项目。这也就意味着，水电气价格依然还是严格控制在政府定价范围内。

商品房取消政府限价，保障房政府定价

定价目录的减少，就意味着一些项目定价放开了。比如说商品房价格，在2002年版的定价目录中提到，“普通住宅商品房销售基准价格及浮动幅度，经济适用房、安居房等政策性优惠住房销售价格，公有住房租金与出售成本价，廉租房租金标准”等都属于政府定价的范围，而这些年商品房定价已经市场化，开发商依据市场自主定价，只需在物价部门备案即可；与此同时，商品房有关的一些中介服务收费也在逐渐放开。这次新目录中明确没有商品房定价，这也说明从法律意义上真正的商品房取消限价。

据了解，2008年底，江苏省出台的《关于促进房地产市场健康发展的意见》中明确指出，“从2009年1月1日起，暂停执行对普通商品住房销售前的价格审批，给企业充分的自主定价权利……”

商品房限价取消了，但也有住房有关的部分价格和收费还是政府定价的，这在新的定价目录中都有，比如保障房销售价格、公租房租金等都是政府定价，另外，保障房物业费、普通住宅前期物业费等，也都是政府定价的。

超九成专家认为：三季度房价将稳中有涨

昨天，江苏省价格协会发布了三季度居民消费价格预期调查报告，在156位被调查的专家学者当中，预计房价会涨的有94人，占比60.26%，此外还有33.33%的人预计持平，这样一来，预计三季度房价稳中有涨的超过九成。

在政府房地产新政的影响下，预计三季度房价下降的只有不到一成。

据了解，在对今年二季度的房价预测中，当时有19.11%的被调查者预计房价会涨，而认为房价稳中有降的占到约八成。