火爆楼市别盲目 投资好房必读的5大方向

新年一过，一线城市房地产市场仿佛打了兴奋剂，进入高烧模式：裹被子彻夜排号，开发商及房主坐地涨价，日光盘、地王等现象屡见不鲜。业内人士表示，契税、营业税减免等新政不可避免地在心理层面影响供需结构最紧张的一线楼市，另一方面，中介、开发商、舆论的配合再次成为了房价上涨的推手。因此，一线城市房地产调控政策短期内收紧在所难免。

一线城市房价迅速上涨

上海卖房者一天涨价三次，“千万级”新盘“瞬间”被抢光，北京的二手房过户大厅“一号难求”……春节以后，上海、北京等一线城市房价出现迅速上涨，楼市火爆异常。网民直呼：“简直是疯狂，不要钱了吗？”

为何春节后房价突然变得火爆？

为何春节后上海房价突然变得火爆？专家认为，年前首付门槛的降低及年后房地产交易环节契税、营业税优惠政策的出台，虽然主要针对的并非一线城市，但市场心理开始发生变化。一线城市二手房交易已进入“卖方市场”，更多房东开始惜售观望，市场房源逐渐减少。

 

如果说a片区是重点学区，b区和c区是普通学区，那么a区的房价肯定是比b与c区的房价高出很多，但按照教育部未来的规划就是将a、b与c区统一划作一个片区，a区居民的孩子也不一定能上a区的学校，b区与c区的学生也有可能上a区的学校，那么a区的房子就不具有优势了，而b区与c区的房价则会因为这个因素而升温。

 

二、一线城市与强二线城市中心区的普通二手住宅

 

在北上广深天这五个一线城市，房价都是高的令人胆寒。而一线城市与强二线城市人口增量都很大。下面以2004年到2014年小学在校生人数增长作为一个指标来看看几个一线城市和强二线城市的人口增长情况：

 

 

既然人口还在增，那么房子需求依然旺。中心区，生活便利，新房已经没地方建了，剩下的二手房依然是抢手货。

 

三、轨道交通房

 

 

无论在哪个城市生活，大家都是希望自己生活的环境各种便利。而在各种便利之中首要的就是交通便利。

 

四、大城市周边有明显人口增量的二、三、四线城市

 

 

这些城市由于地缘关系，再加上人口竞争力的上升，未来的房价上涨趋势比较明显。例如北京与天津周围的保定与廊坊，深圳周边的东莞与惠州，上海周边的苏州、常熟等地。

 

处在这些城市中的人群，无论是是刚需还是投资都应趁早下手。

 

五、在城市经济中心政府重点规划区位的房子

 

比较典型的就是苏州常熟——南三环碧桂园·领誉，雄踞全城至高市政利好区位，坐镇常熟城市经济轴心、全国规模至大的综合商业区——招商城旁，面向城市未来；毗邻昆承湖景区，常熟难以复制的自然珍稀宝地，犹如苏州金鸡湖工业园区一样，未来土地价值不可限量。好政策、好地段、好产品、好物业、好品牌共同打造招商城旁宜居典范，成就大苏州楼市黄金时代，有成就的人值得拥有！

 

 

碧桂园·领誉

 

约105-140㎡都市精装洋房

 

3万抵5万钜惠

 

火爆抢筹中！

 

项目介绍：碧桂园领誉，地块位于江苏省常熟市南三环南侧，属于莫城镇，紧邻招商城安定片区，地块距离常熟市政府6.8公里，14分钟车程，距离招商城约1公里，3分钟车程；距离莫城小学3.3公里，6分钟车程；紧邻苏常公路主干道，交通便利。

 

咨询电话：189 623 60831（夏经理）

 

项目地址：昆承湖畔 招商城旁（苏常公路和南三环交汇处）