新规出台 苏州房地产项目施工将设“门槛”

所谓房地产开发项目资本金，是指在房地产开发项目工程建设总投资中，由房地产开发企业按规定专户储存，专项用于该项目的货币资金。记者了解到，此举旨在降低房地产开发项目运作风险，维护当事人合法权益，减少涉房纠纷，保障和促进房地产市场持续健康发展。

该管理办法提出，项目资本金的缴存数额，按工程项目建筑面积和项目类型标准确定，建筑面积以规划审批建筑面积为依据。实施分期开发的，可分期到位。开发项目依法转让的，受让人须具备办法规定的项目资本金条件。此外，开发管理部门收到监管银行资金存入凭证后，方能开具资金存入证明书，取得资本金存入证明书的房地产开发项目方可办理施工许可证，不再提供工程支付担保凭证。

根据规定，项目资本金占项目工程建设总投资的比例不得低于20％。按现行项目平均建安配套成本计算，多层、小高层和高层分别按以下标准执行。多层(7层以下)每平方米不低于200元，小高层(7层至11层)每平方米不低于280元，高层(12层以上)每平方米不低于360元。

记者同时了解到，房地产项目开发达到一定进度时，开发企业可凭房地产开发主管部门出具的使用通知书，到监管银行办理解款手续。具体实施标准为，工程基础完成、工程主体结构验收合格，一般可使用项目资本金分别不超过总额40%和80%；项目取得交付使用证明文件届满1个月，且无交房纠纷等遗留问题，可使用项目资本金实际存入数额的全部余额（含项目资本金利息）。