乡镇楼盘热销为常熟楼市“加温”

12月5日9:18分，地处支塘镇中心的佳园项目举行了盛大开盘典礼，推出了洋房、商铺、别墅一共100余套，住宅面积由75到140平米，洋房均价4600元/平方米，商铺5800元/平方米起，别墅每套约160万左右。开盘当天特举办了买房送车活动，现场吸引了很多市民前往咨询、洽谈、订房。房秀网记者获悉，本项目开盘去化率在90%以上。

佳园鸟瞰图

佳园效果图

佳园效果图
 

佳园项目在市场上的走俏不是偶然，一方面是本身的产品品质好，另外一方面，近年来，常熟乡镇楼盘销售基本趋于一种热销状态。据常熟透明售房网数据显示，近期，在售的乡镇楼盘如东方瑞景花园、金域蓝湾、唐市综合楼a、b型、星辉湖畔等等都走上了销售排行榜，从销售的情况看，乡镇楼盘成为当前房产“迷雾”中的一道亮丽风景线。

2010年12月常熟房产市场销售排行榜
 

常熟乡镇楼盘为什么会持续热销？首先我们从房价方面分析，常熟市区的楼盘处于均价基本8000元/平方米以上，更有大量的市区多层洋房售价飙升到12000元/平方米以上。同样是公寓房，乡镇的售价则是在4000元 /平方米到6000元/平方米。“本想去市区买一套三居室的，方便孩子以后上学，但是这两年房价太贵了，所以我们选择就在镇上买了一套，市区一套总价在80万的房子，我们在乡镇就花了45万。”购买佳园项目的黄小姐告诉我们的记者。房价是乡镇楼盘走俏的一个重要原因。

我们的记者最早熟悉的乡镇楼盘是梅里美丽园，07年均价在2500元/平方米左右，而目前梅里镇上在售的天赐公寓、依云小镇等项目，售价在4500元/平方米左右，短短4年间，涨幅接近了50%。同样市区的楼盘4年的涨幅和乡镇差不多，但是基数却远远大于乡镇。房价仍然是老百姓考虑购房的最主要的因素之一。

常熟梅里镇

随着乡镇的发展，以及商业规划的完善，乡镇楼盘项目的配套也日益完善。家住海虞花庄的王阿婆告诉我们“我们选的幸福花园，是给儿子买的婚房，以前考虑在海虞镇购买新房会给小年轻生活起来不方便，但是事实证明，幸福花园的周边配套很好，衣食住行样样具备，距离奥特莱斯也特别近。”王阿婆还告诉我们的记者，他们先给儿子买了一套海虞镇上的房子，而后还买了一辆汽车，往返常熟市区最多一个小时，在乡镇置业，生活依然很便捷。

开发商开发住宅的同时，也在运作商铺，在寻求一种多元化的道路。这对于乡镇的住宅项目也是一种补充。而且乡镇的商业楼盘也越来越多，目前乡镇60个左右的新盘，纯商业项目就大约在10个左右。商业的发展对乡镇住宅项目的热销起到不可低估的作用，不仅为住宅项目提供了生活配套，而且让更多的投资客把眼光转向了乡镇，到乡镇安家置业。

常熟支塘华东食品城

品牌开发商们也将注意力投向了常熟的乡镇，之前就有中泰置业投资3亿元人民币开发建设了建筑面积8.4万平方米的奥特莱斯，苏州伦达置业有限公司2005年投资6亿元人民币修建了总面积达300亩的华东食品城。2010年，长甲集团投资开发常熟长泰国际城，占地面积达1600亩，位于常熟经济开发区的滨江新城内。可谓常熟乡镇发展之快。

常熟支塘华东食品城规划图

常熟长泰国际城