领了预售许可证的商品房源必须一次性全部销售

每次开盘只卖一两幢楼的捂盘做法以后行不通了，近日省建设厅下发了《关于进一步规范商品房预(销)售行为的通知》，明确指出，房地产开发企业预售商品房，原则上应当以项目为单位申请预售许可，领了预售许可证的房源要一次性全部销售，不得分批、分次开盘。

　　房子买不到、房价涨得快是最近不少买房人的普遍感受，而买不到的一大原因是开发商捂着不卖。10月，南京城东一家楼盘推出了两幢房源，均价8000多元，由于房源有限，开盘当天售楼处门外还排起了长队。可真的是无房可卖吗？仅仅过了半个月，该楼盘又推出了两幢新房源，而均价却悄悄上涨了几百块。据业内人士透露，其实这两批房源领的是一张销售许可证，分批开盘的所谓销售策略无非是想营造争抢房源的情景，并便于涨价。市民赵先生也告诉记者，自己所购买的商品房，明明有7幢楼同时在盖，进度一样，竣工交付时间也是同一天，但开发商首次开盘就只拿出了3幢楼，等到1个月后其余4幢楼销售时，部分套型的单价涨了近千元。

　　不过，以后开发商再想如此囤房捂盘可就难了，省建设厅近日发出通知，其中明确规定，要求各地加强商品房预售许可管理，严格商品房预售许可条件。房地产开发企业预售商品房，原则上应当以项目为单位申请预售许可，不得分层、分单元申请。不过，对开发建设规模较大、实行分期开发和分期交付的商品房项目，可按照分期开发的规模申请预售许可。而房地产开发企业取得《商品房预售许可证》后，应当在规定的时间内销售。并特别强调“开发企业应一次将取得预售许可的全部房源上网销售，不得以各种借口分批、分次销售，严禁捂盘惜售、囤积房源，不得进行虚假交易、炒卖房号”。

　　据了解，上海市今年出台了商品房销售方案备案管理暂行规定，其中提出了领预售许可证“3万平方米”的底线，即商品住房项目超过3万平方米，确需分批预售的，每次申请预售面积不得少于3万平方米。同时规定开发企业保留房源应符合“少量、合理”的原则，这一暂时规定被认为是打击囤房的重要举措。据省建设厅有关人士介绍，江苏此次没有对申领销售许可证提出具体的面积标准，主要是考虑到省内各市房地产市场发展不均衡，项目规模大小不一，不过地方在具体执行时，可以根据当地实际情况设置一些审批“门槛”，其目的还是要督促开发企业及时将房源上市销售，以稳定市场供应和商品房价格。