通货膨胀下，投资商铺还是投资住宅？

近期，一位网友告诉我们，他在投资住宅还是商铺的问题上难以抉择。他看中了位于招商西路的一个住宅项目，均价9500元/平米，为60平米小户型，总价在60万左右，首付约20万；同时，他看中了位于东南开发区的一间商铺，均价11500元/平米，挑高6米3，面积较小，36平米，总价在42万左右，首付5成，也在20万左右。两套房子，都用于投资，到底选择哪个更划算，我们将从以下几个方面进行分析。

产权和首付上，住宅都优于商铺。70年产权的住宅和40年产权的商铺，前者首付比例明显低于后者，在贷款压力方面，住宅肯定小于商铺；而且，对于可以使用公积金贷款的置业者来说，公积金贷款购买住宅可享受较低贷款利率，而购买商铺不在公积金贷款范围内。

在回报率上，投资商铺明显高于投资住宅。以黄河路上项目租金为例，一套总价在120万左右的3居室，月租金约3000元/月，年回报率在3%左右；而一般商铺，虽然实际回报率可能不及开发商宣称的6%到10%，但也能保证在5%左右，明显高于住宅。同时，商业项目随着时间推移、区域发展，会有巨大升值空间和潜力。

近年来，住宅涨幅惊人，商铺涨幅低于住宅，这一方面说明常熟投资客比较理性，住宅作为大众消费品，受到更多人群关注；但同时，这也恰好说明，现阶段商铺仍有巨大升值空间和潜力。以位于东南开发区的东湖京华为例，08年均价在4000元/平米，现在均价达到了7500元/平米，涨幅在80%以上；而同样位于东南开发区的银河商业中心，目前均价6500元/平米，而早在08年刚推出来之计，售价也不过在5000元/平米左右，两年上涨幅度不到30%，相信伴随着住宅入住率的不断提高，商铺尤其是社区商铺仍有巨大升值空间和潜力。

看了以上简单的实例分析，在投资住宅还是商铺的问题上，想必网友自己心中也有一把秤了吧？