选购住宅户型的参考建议

近日，张先生在我们的论坛中留言，他准备入手一套120平方米的三房。看了几个项目，售楼小姐都巧舌如簧，都说自己的项目户型是如何如何的好，张先生说自己心里犯嘀咕，到底怎么样的户型才算是物有所值的好户型呢。的确，在影响住宅居住舒适度的众因素中，户型是一个很重要的影响因素。户型的好坏与否最直接的关系到采光、通风以及风水等方面。

一套住宅应具备六大基本功能，即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习。户型有单身公寓、两房、三房、四房乃至更多，普通三口之家的经济型选择，多会考虑3房。条件更好的会选择4房以及大户型产品，投资型的购买客会较多的考虑单身公寓或者小户型产品。

选购户型要看几个方面，小编认为，一是看得房率，紧凑实用；二是看采光通风，朝南房更多；三看干湿分开，卧厨有距。

得房率方面，面对寸土寸金的当前楼价，当然要选择得房率较高的户型，一般说来多层的得房率高于高层，高层的公摊面积比较大。另外，一个好的户型设计，室内浪费的空间比较少，得房率也较高了。

采光和通风都要好，朝南的房间尽量多，好户型的标准，还必须做好“通”、“透”工作。 比如，客厅与餐厅相连，最好能有开放式的阳台与大玻璃窗遥相呼应，既能保证客厅的采光充分，而不同季节的春、夏天“穿堂风”更是一种极为舒服的享受。 而厨房也应有良好的采光、通风条件，闷在一角的厨房将会降低下厨人的工作热情，甚至影响一家人的食欲。卫生间则更是需要有良好的通风透光条件。

一套好的户型，应安排尽可能多的房间朝向南面，以确保灿烂的阳光能照耀房间，如有不便之处，则首先满足的应是客厅与主卧。一般南北通透的板楼在设计上的选择要大一些，而塔楼在向阳和采光方面则要弱于板楼。 当小区周边有极为突出的景观时，户型设计可能会打破传统朝向布局而以景观为中心，这时首要的也是安排客厅与主卧朝向景观。

干湿分开，即厨房、卫生间等带水、带脏的房间，应与精心装修怕水怕脏的卧室等分开。 另外，厨房应远离卧室，以杜绝油烟污染。而卫生间则应靠近卧室以方便家人。好的户型中供水、排污、电、煤气、供热、光纤等管网布线应尽量集中，既方便业主装修，又方便维修检查和节省材料。

除了以上所说的三点，还要注意公私分开、主次分开，动静分开，也就是说，主卧和次卧的分开，要保持一定的距离，另外主卧和次卧的卫生间设置上，主卧的卫生间应该较大。
    另外在户型风水方面，要考虑到以下几点：一是、住宅大门不要对着单元门或者楼梯及电梯门；二是、好的户型内部，要尽量避免“门门相对”，特别是卫生间、厨房，都不要和其它功能的房间门、大门在一条直线上。这也是为了保持空气流通和清洁；三是、窗户不宜太大或者太小，以明亮透风就行。