2011年，常熟楼市走向何方

2010年是不折不扣的楼市调控年，轮番经历了几次调控。9月29日出台的调控政策在限购、限贷、限外、限价等上面提出了一些苛刻的条件。一是贷款购房首付比例上调至30%以上；二套房贷款利率50%以上；各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或者社会保险缴纳证明的非本地居民暂时停发放购房贷款；房价过高、上涨过快、供应紧缺的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数；严格施行问责制，对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任。

有传言说第三轮调控，许多专家学者不看好2011年年初的经济，11年的房产调控肯定不会松动。国家还将继续调控房地产行业。我们可以预计，接下来几个月，如果房价依然上涨过快，房产税必然会“靴子落地”。

新政对常熟房地产市场的影响并不大，新政只能说让真正有购房需求的置业者更加从容地选择购房，对投资型客户有一定的节制。实施房产调控的2010年，常熟房价基本没跌，成交量也没有显著的萎缩，市场的抗压性很好。国家新政的出台最主要是用于打压部分一线城市房价上涨速度，打压房价过高、上涨过快、供应紧张的城市的房价。目前上海、深圳、北京的房价都达到数万元每平方米以上，这些城市的房价多是被投资者推高的，拿上海为例，某些楼盘的空置率高达70%以上，所以新政出台后，对于这些一线城市的房价与成交量应声而落。

常熟属于三线城市，近几年来，房地产行业一直保持平稳增长状态。首先，常熟房地产市场的主要成交量还是以刚性需求为主，虽然也有少部分的投资型购房。但是主要的购买群体是自住型需求。其次，常熟的房价虽然一路高歌猛进，如新世纪大道的从10年年初的七八千到目前的一万撒播。相对张家港和昆山等同类城市，还不算高，常熟市是一个私有经济比较发达的城市，消费能力高，市民对于房价还能接受。第三，近几年来，常熟的土地明显挂牌上市的叫少，供给小于需求，政府的态度也比较谨慎，而且土地的价格会随着物价的上涨而水张船高，市区的房源供应量将趋于紧张，明年的房源主要应该在开发区和乡镇。第四，通货膨胀的大环境下，保值是人们最关心的话题，而购房是这部分想保值的人群最好的选择。

可以预计，常熟的房产市场应该属于上升通道，在2011年将继续保持平稳增长态势发展。