年初“新国八”条之于常熟楼市的影响

对于1月26日颁布的“国8条”里面的政策，常熟的房产项目现已基本开始实施，但是结合年初是阶段性的淡季这个情况，所以量价方面的影响目前还很难看出。

这次“国8条”政策的出台，二套房首付60%，政府出台这样的政策目的是稳定房价，让城市房产市场在疯狂中平稳一些，打击投资。表面上看，主要对一些高档的住宅小区的打击力度比较大。但是，事实是这样么？设想，高档住宅小区，尤其是别墅项目，基本都是二套房，满足日益富足的生活水平。不过话说回来，真正能买得起别墅的购买群，30%的首付和60%的首付基本属于同一个概念。不要说60%，常熟购房者，一次性付清的不在少数。而对于中小收入的普通市民，30%和60%的区别就相当大。因此，二套房首付60%，不是打击富人或者投资客，而是对普通阶层的购买群造成的影响甚大，买不起房的人更加艰难，无奈，在观望中又见房价攀高。

现在说说房产税，说到房产税，就不得不提产权问题，在财产不是私有的情况下征收显然错误的。对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按

销售收入全额征税。常熟的房产税，面积144平方米以下的由之前的0.1%上涨到1.15%，144平方米的不变—0.3%，不足5年的按总交易量的5%收取。精明的投资客早就看到，房产税和房价的上涨速度还是不成比例的。设想，一个80平方米的投资房，按照市价10000元/平方米，购置3年后转手，房产税在4万左右。而4万元用于房价的上涨，平均下来，每平方米上涨了500元，而按照常熟目前的房价上涨速度，3年的涨幅远远不止这些。所以房产税并不能抑制快速上涨的房价！

    国八条的影响如何，目前小编还不敢妄加结论。让我们从2、3月份开始，以市场的量价方面的信息来说明这个影响。