苏州契税减半优惠政策月底结束

昨日,苏州市契税征收管理所发布公告,苏府[2008]129号文件规定的住房交易减半征收的契税优惠政策将在本月底到期,但优惠时间以购房合同“备案时间”为准,也就是说,今年备案的明年1月1日后缴纳契税仍有优惠。 

契税减半优惠政策月底结束

昨日记者在苏州市房地产交易中心的契税窗口前看到一张刚刚张贴的公告,这是由苏州市契税征收管理所昨日发布的。公告称:“根据《市政府印发关于促进房地产市场健康稳定发展的若干意见(暂行)的通知》(苏府[2008]129号)文件规定,各类住房交易实行减半征收的契税优惠政策将于2009年12月31日(含)停止执行。 ”据了解,该文件是去年10月20日市政府发布的,文件规定:“实行购买商品住房契税减半。对个人购买市区内(吴中区、相城区、平江区、沧浪区、金阊区、苏州工业园区、苏州高新区)商品住房可减半征收契税。”文件自去年10月20日起实施,执行至2009年12月31日。

昨日苏州市契税征收管理所的公告同时规定:“对纳税人在截止之日前已签订合同,并到市房产管理局登记备案的,在2010年1月1日以后办理完税手续时,我所仍执行此优惠政策。 ”苏州市契税征收管理所所长许峰告诉记者,之所以做出这样的规定,主要是考虑在国家发布调整营业税的政策后,会有一部分市民抢着赶政策“末班车”,甚至产生不必要的急躁情绪。为此提醒市民,只要在今年12月31日(含)前,将购房的合同在市房产管理局登记备案的,即使没有在12月31日前缴纳契税,也可以在明年1月1日后缴纳契税时享受到现有政策的优惠。

有市民咨询,苏府[2008]129号文件规定的契税优惠到今年12月31日结束,是否意味着契税优惠就此结束?昨日许峰接受本报记者专访时表示,苏府[2008]129号文件明确规定,契税减半的优惠是到今年12月31日“自然”结束。明年是否有新的契税优惠,还要看苏州市政府及国家相关部门的新政策。有关契税方面的政策可电话咨询苏州市契税征收管理所,咨询电话:6522 0470、6521 4150、6521 4148、6521 9782。

市民争抢搭乘营业税优惠末班车

昨日是国务院发布营业税新政后的首个交易日,自即日起到营业税新政实施还有不到20个工作日。昨日记者从苏州市房地产交易中心看到,虽然室外下着大雨,但是仍有市民冒着大雨赶来交易。相关二手房中介也告诉记者,他们正在加班加点快马加鞭争取搭上政策优惠的“末班车”。

昨日苏州市房地产交易中心外正下着大雨,但前来办理二手房交易手续的市民仍然不断,在二手房备案、地税、契税等窗口前挤了不少市民。“听说营业税变了,得抢在年底前把手续办了! ”市民谢先生告诉记者,他是从徐女士手中买来的二手房,徐女士买入的时间还不到3年,按照现有的政策优惠可以免缴营业税,但是如果拖到明年,就要多出一笔数万元的营业税。市民黄女士挤在地税窗口前咨询营业税“新政”,她告诉记者,前日她刚刚看中一套二手房,还没有签合同呢,这套房子也是不满5年,目前谈的价格是81万元。她特别担心,要是不能赶在年底前把手续办完,可能多出一笔营业税,如果这笔营业税是她来承担,她不知道到底要承担多少营业税。徐先生告诉记者,前天晚上10时许,他就接到某中介的电话,告诉他营业税政策要调整了,问他的房子到底卖还是不卖了?要是卖就得趁早,再不卖,他的房子将多增加几万元的营业税,这让他很是着急。“2-5年的二手房交易量很大,昨日我们统计还有100多套正在交易的二手房满2年不满5年,占到二手房交易量的四成,营业税新政对这些房子的交易影响最大! ”昨日,裕兴房产经纪有限公司副总韩丽华告诉记者,由于这些房屋在签订合同时,还不存在营业税的问题,而营业税“新政”一推出问题就来了。如果不能赶在年底前将手续办完,交易双方就有可能出现营业税费谁来承担的矛盾。目前公司的工作人员正在逐个通知买卖双方让他们抓紧时间办理手续,争取能搭上这班营业税优惠的“末班车”。

按照过去的惯例,营业税、个税等往往是由买房人来承担的。那么此次营业税调整后,会不会出现买房人增加税费负担的问题?相关人士表示,从过去的交易习惯看,多数房主会选择净到手的卖价,由买主承担税费。不满5年的二手房,在营业税“新政”实施后,交易的税费成本会提高,销售速度会放缓,买卖双方将进入微妙的价格博弈阶段。对于抢“末班车”急于卖房的房主来说,会考虑明年卖房增加的营业税的额度,有可能适当降点价以吸引买家,赶在年底卖出。