苏州楼市观望气氛浓 银行准备金率调高

昨日，国内存款类金融机构人民币存款准备金率正式上调0.5个百分点，至16.5%，这是继2010年1月18日后第二次上调国内存款准备金率，此次将冻结资金约3000亿元。短短42天内央行两次收紧流动性，业内普遍认为这会加剧楼市的观望气氛。

央行于2月12日宣布上调存款准备金率，就楼市而言，专家认为，短短42天内央行两次收紧流动性，对地产行业心理影响加剧。银根紧缩势必导致商业银行的贷款空间压缩，再加上此前出台的提高土地出让金首付比例等政策，开发商必须更多地依靠自有资金，不理性地高价拿地现象将得到遏制。同时，虽然上调存款准备金率不牵动购房者的实际利益，但所造成的心理影响会加深市场观望情绪，交易量可能继续下滑。

消息一出，适逢春节期间，苏州春节前六天连续零成交。“这很难说是受存款准备金率上调的影响。不过这样的政策消息，多少会让买房人联想，接下来是否还会有什么政策出台。”苏州园区一知名房产代理公司分析员说，再加上最近北京也停止了08年出台的楼市优惠、南京的公积金政策也收紧了。这些信息跟存款准备金率上调消息一叠加，很有可能让楼市中的观望气氛始终弥漫着。

事实上，这样的观望气氛在苏州楼市里确实还是很浓重。即使前日全市商品住宅共成交119套，截至昨日16时，全市商品住宅共成交已有125套。但是这点回升的小趋势，并不能有力地说明楼市中的观望气氛逐渐散开。业内分析，目前回升上来的成交量还是非常有限的，尤其是改善型等“换房需求”还没有真的起来。观望着的人一来看政策走向，因为目前政策出台的联想空间还非常大。二来也在静候更多新房源和可能有的优惠。“楼市的观望气氛至少要到3月才能看得稍微清晰一些。”业内分析，因此苏州众多楼盘将于下月才推出新房源，而且还有新年首场房交会。届时，购房者是持币观望还是积极入市，对全年苏州楼市的走向必将产生影响。

虎年楼市疲惫症：存款准备金率再上调反响不大

临近农历新年，中国人民银行却突然于2月12日发布消息，决定从2月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。据了解，此次上调准备金率是央行短短1个月内第二次上调准备金率。上次上调是今年的1月12日。国内不少专家认为，对于投资者来说，央行在春节黄金周之前上调存款准备金率多少还是有一点意外，但是从近期市场的运行来看，此次上调应该属于在计划之中。

有经济学者认为，“面对准备金率两次上调，楼市是首当其冲。特别是再次上调准备金率对楼市可谓重棒一击。在去年天量信贷冲击下，楼市泡沫已经非常之大，畸高房价已经成为强弩之末，楼市可能带来的金融风险就在眼前。在这个氛围下，央行上调准备金率收紧金融机构的流动性，金融机构必然会首先收紧楼市贷款包括开发企业贷款、土地贷款和住房个人按揭贷款。这将造成整个楼市资金流动性紧张，房价必然从高位开始回落。尽管有人会说，房企已经积累了大量资金，并不缺钱，但就是再不缺钱，如果缺乏了信贷资金的长久支持是不会支撑多久的。”

对于今年的国家金融政策，大连万达集团董事长王健林在年前接受广州主流媒体采访时表示，“今年国家宏观的金融形势也不一定很紧，总体还是积极的财政政策和适度宽松的货币政策。今年的放贷规模约为7.5万亿元，相当于2008年的两倍，而2009年实际上不能称其为适度宽松，流动性泛滥了。