速看!“1”字头房价+刚需小户型!常熟这个热销楼盘加推!
春节过后常熟楼市就传来喜报,根据中指院苏州分院数据统计,2月,常熟楼市商品房成交863套,成交面积106894㎡,成交金额191736.63万元,成交均价17937元/㎡。
同比受疫情影响的2020年2月,成交套数和成交金额都有上涨,可以说是为21年开了一个好头! 数据来自中指院苏州分院 从区域表现来看,市区常年占据成交榜榜首,南部新城一直是表现抢眼,而古里、城北、辛庄等片区也保持了稳中有进的良好势头。
数据来自中指院苏州分院
市场的火热是真实的,但也是片面的,因为楼市分化正在进一步加深。换句话来说,只有那些被认可的地段、被认可的产品,才能迎来热销。 紧靠苏州,价值潜力巨大 这几年随着长三角一体化的深入发展,苏州经济发展迅速腾飞,以全国城市gdp排名第六的佳绩傲视江苏,人均gdp更是排名第三,是名副其实的“最强地级市”。2016年,苏州列入“i型大城市”行列,2018年,长三角一体化发展上升为国家战略,两大战略的叠加,使得苏州城市能级不断提升。
图源自百度—苏州城市规划图 而且随着“一核四城”的战略规划发展,作为北核心的高铁新城利好不断,苏州北站还将对标“上海虹桥站”,建设成“国家级高铁枢纽”。
图源自百度—高铁新城实景图
苏州在向北地段的几个大动作都表明:苏州南北轴上,拥有更大的发展空间和巨大的价值前景。
图源自百度—常熟市城镇分布地图 位处这样的战略重地,辛庄政府在“产城融合,接轨苏州”的政策支持下,与渭塘镇与原北桥镇和阳澄湖共同承接起了现代制造业、商贸物流基地、阳澄湖旅游服务中心的重要功能。 图源自百度—苏州城市总体规划(2011-2020) 简而言之:辛庄行政规划上融入苏州,同时享受双城政策红利与发展机遇,可以说是苏州周边冉冉升起的投资置业新星!
而板块价值的提升,必将带来楼盘价值的提高,所以在辛庄购房置业的人们绝对是眼光独到的! 政策优势,购房门槛降低 去年7月,苏州再次紧缩购房政策,限购、限售、限贷像是三座难以逾越的大山横亘在购房者的眼前。许多怀抱梦想的年轻人来到苏州工作生活,渴望扎根于此,而苏州的购房门槛高却让人“望房兴叹”。
另外根据去年5月1日开始实行的落户新政策——本科可直接落户!
新政策还明确表示全面取消张家港市、常熟市、太仓市、昆山市、吴江区现有户籍准入政策中的购买房屋、投资纳税等落户限制。
图源自百度—《常熟市户籍准入登记办法(修订)》 也就是说如果你家75平以上,在2021年7月1日取得房产证,就不能通过购房落户,但如果是在2021年6月30日前取得房屋所有权,符合条件的话,仍然可以通过购房落户,落户申请截止日期为2023年6月30日。 价格洼地,投资置业高地 众所周知,苏州新房执行限价政策,限价红线在4万/㎡。在这道限价红线之下,苏州领涨板块如园区、狮山一直牢牢被限。这也就催生苏州新房价格出现“4321”的递减格局。在这个大背景下,虽然领涨板块的房价被牢牢按住了,但次级板块、三级板块还在努力向上冲刺。新房价格出现结构性上涨,成交均价攀升,却依然在合理范围内。
2021年一些配套落地快,地铁5号线通车后的沿线板块、以及规划利好最先辐射的板块,涨幅必然将大于其他板块。也就意味着,2-2.5万以及2.5-3万的板块增多,也就是说处于中间阶层,第三、第四层的板块最多,而2万以下的板块也在逐渐减少。
图源自—克而瑞
2021年,限价之下,主城区涨幅将被控制,但高门槛依旧拦住太多购房者。新楼盘动辄2、3万的房价让人望而却步,于是目光长远的投资客们、刚需购房者们都把眼光向苏州北扩散。 图源自百度 常熟1月各片区房价示意图 辛庄作为常熟境内距离苏州最近的区域,加上“1”字头的房价,自然成为购房者们眼中的“香饽饽”,无论是苏州本地人想要投资置业,还是作为刚需购房者迈出购房的第一步都是极为理想的置业地。
作为奥园集团入驻常熟的首作-誉景华庭凭借其品质实力、优质地段、醇熟配套等优势圈粉无数!自项目首开以来,营销中心每天来访不断,3个月劲销过亿,成为常熟畅销红盘之一!
快速交通,链接双城生活 现在常熟买房的群体愈来愈年轻化,同时他们的观念也有所变化,对环境、户型、交通、配套、教育,都会考虑得更为长远。
周围交通图 3条省道、2条轨交,30分钟直达苏州城市生活圈,享受精彩双城生活! 配套齐全,荟萃万象繁华 除了辛庄得天独厚的地理优势带来的便捷生活,奥园·誉景华庭周边的配套设施也很有亮点,星海广场、星海影剧院、星海步行街、星海文化中心等商业体,约2公里范围内有禾盛商业广场、吉麦隆超市等配套齐聚,可以满足基本生活需求。
水韵新江南效果图 再来看看辛庄区域的教育配套,辛庄幼儿园、小学、中学一站式全年龄教育资源,项目还自带幼儿园,充分满足业主的教育需求,另外板块内规划了“十二年一贯制”的华顿外国语学校。不出意外,学校落地消息会让整个区域的价值重新定位,特别是会给奥园·誉景华庭带来利好。 辛庄镇重点产业项目集中仪式 从学前教育到高等教育,从民办教育到公立教育,从国内教育到国际教育,全面覆盖!
区位图 苏州北扩第一站的地段优势,完善商业配套优势,公共设施配套优势,均得到了市场的充分认可。现如今,加上了教育这块金色拼图,可谓如虎添翼,整体价值再上台阶。 品牌保证 上市房企打造 奥园·誉景华庭的热销不仅仅体现在多元配套为生活增光添彩,更注重住宅的宜居品质。
奥园·誉景华庭由中国奥园集团打造,是一家千亿级跨国企业集团,是中国复合地产的缔造者,秉承“构筑健康生活” 品牌理念,以房地产开发为核心主业,纵向发展相关产业,业务涵盖地产、商业、科技、健康等多个领域。
图片来源于网络 硬核实力 打造热销红盘 许多购房者在希望产品物美价廉的同时,对品质的要求更高。高性价比楼盘,将会有更高的吸引力。这也敦促着开发商需要对产品品质下更大的功夫。 品质生活除了赏心的仪式感,更要有舒心的体验感和放心的安全感,这些在奥园·誉景华庭统统都能实现! 奥园·誉景华庭以集中公园式的布局手法,形成多样化的绿色景观空间,倾力打造六重全龄景观社区,一步一景,居家也能宛若置身园林;遵循“五进”式礼序格局,营造五重东方意境,定制五重安防系统,为业主提供安全、便捷、尊崇、舒适的生活。 刚需户型 实现家的渴望 其实对于一个家庭来说,80-100平米是很理想的,不会过于紧迫,又没有空荡感,用点心思,就可以变得实用又温暖,在其中的人和物件可以很好地交流。有句话说:小房子,才懂得如何把每一平米都用于生活。
约85㎡(两房两厅一卫)
约85㎡的户型,设计为两房两厅一卫,南北通透格局,合理空间布局。
约95㎡(两房两厅两卫) 约95㎡的户型,设计为两房两厅两卫,同样的南北通透格局,客餐厅一体+u型厨房。 全城聚焦 红盘载誉加推
楼盘热销背后的逻辑,早已暗藏在项目的每一个价值密码中。
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