重磅：城铁片区挂28万方新地 配建购物中心+酒店+办公+公园……

 城铁片区最初只是一个概念，随着高铁、常熟站的运营通行，这一区域越来越进入大家视野，当然很多房企也看好该区域发展，竞相入驻城铁片区。

就在昨日，城铁片区又挂出两块地，其中一块为2019年中止的“巨无霸”地块，今年它再度出让，将会花落谁家，我们共同期待！

2021a-015号

2021a-015商住地块

位于汇龙路以东、琴川大道以南、金达路以西

出让面积：251891㎡

起始楼面价为3724元/㎡

竞拍时间：7月7日上午10:00

根据公告显示，2021a-015城铁片区商住地块的市场指导总价为2985892857（楼面价3824元/平），网上竞价超过3284482143元（楼面价4206元/平）时，限时竞买中止，转为网上一次报价。

根据一次竞买报价有限区间我们可以看到，该地块最高限价为3344200000元。即该地块最终成交楼面价不得高于4283元/平。

特别说明

1、a 区：应集中建设一座地上建筑面积不小于 8 万平方米的文商旅综合体，另可设置不大于 1.5 万平方米集中商业于地下负一层（不计容），上述建筑均不可分割销售或分割转让。

剩余建筑业态若为宾馆、服务型公寓等旅馆类建筑， 不可分割销售或分割转让；对准予分割销售的其他商服用地项目，最小分割单元的套内建筑面积为不小于 150 平方米；对底层临街商铺，商业设施可售总面 积在 6000 平方米以上的（含 6000 平方米），最小分割销售单元为套内建筑面积不小于 50 平方米。

d 区：可以分割销售或分割转让，最小分割单元的套内建筑面积为不小于 150 平方米，独立式或联排布局的小型办公楼，最小分割单元 计容建筑面积不小于 500 平方米。原则上签约进驻或购买办公物业的销售对象 需具备法人资格并在常熟市城铁片区注册及缴纳税收。分割销售或分割转让方 案及对象须经城铁片区建设和发展专业委员会审核同意。

b区、c区：可以分割销售或分割转让。

2、2021a-015地块住宅用地不超14公顷。

3、2021a-015地块地上224904平方米；地下251891平方米，这块地由4块地组成，其中b、c区为规划的住宅用地，地块面积14万方，具体如下：

a区面积41294平方米,用途商服用地,年限40年,容积率2.1-2.5,建筑密度≤55%,绿化率≥10%;

b、c区面积140000平方米,用途住宅用地,年限70年,容积率2.0-2.2,建筑密度≤25%,绿化率≥35%;

d区面积43610平方米,用途商务金融用地,年限40年,容积率2.1-2.5,建筑密度≤50%,绿化率≥10%;地下空间面积26987平方米。

4、须建设一座体育公园，建设标准价格不低于600元/㎡，建成后无偿移交政府。

5、本项目定位为“5g 智慧社区”，竞得人须将本地块规划设计方案报常熟市城铁片区建设和发展专业委员会审核同意。

6、本地块按照土地用途拆分起报总价如下：a 区商服用地起报总价为 6220 万元，b 区、c 区城镇住宅用地起报总价为277600万元（住宅部分的起始楼面价9013元/㎡），d 区商务金融用地起报 总价为 6590 万元，体育公园下方地下空间总价 390 万元，该地块如最终成交价格有溢价，将按照各自用途的起报价总价×（1+地块整体溢价率）分别写入出让合同。

2021a-016号

2021a-016商住地块

位于汇龙路以东、云海路以南

出让面积：25972㎡

起始楼面价为9262元/㎡

竞拍时间：7月7日下午13:00

根据公告显示，2021a-015城铁片区商住地块的市场指导总价为444598214（楼面价9510元/平），网上竞价超过489058036元（楼面价10461元/平）时，限时竞买中止，转为网上一次报价。

根据一次竞买报价有限区间我们可以看到，该地块最高限价为497950000元。即该地块最终成交楼面价不得高于10651元/平。

根据规本地块应建设“智慧社区”，具体应满足城铁片区建设和发展专业委员会要求。

常熟城铁片区定位为：以数字经济产业为支撑，集智慧住区、活力商区、创意办公为一体的数字科技新城。

交通配套：北三环快速路、海虞北路、火车站（在建）、新世纪大道北延

商业配套：常汇生活广场、万达广场、常熟老街商圈、规划火车站站前广场

休闲配套：老街生态园、泰慈花园、规划综合公园

教育资源：绿地实验小学、绿地幼儿园、清晖中学（规划）、清晖小学（规划）

医疗资源：新区医院、城北医院（在建）

周边项目：紫誉华庭、琴上景园、翡丽云庭、云璟花园、金兰雅苑等。

让我们一起期待一下，这两宗地块将花落谁家？会不会有新房企入驻常熟呢 ？