买房迷局:如何在不确定的世界里找到自己的确定性?
我们在生活中前进,生活也会变得越来越困难,但是,在与困难作斗争中,内心深处的力量得到了发挥。确实,生活就是作战。我们必须捍卫和保护自己。为了有所进步,我们必须以乐观和勇敢的精神通盘规划,细致考虑。——梵高 如今的世界,充满了不确定性。这种不确定性让生活陷入焦虑之中。 前一刻还在畅想无数种高光可能,后一刻突然就接到辞退通知,人生有时太梦幻了。 对于楼市而言,更是如此。面对多重迷雾,很多购房者,感到踌躇不定。 买房,从一件极具幸福感的事儿,成了一件没有安全感的事儿。 01购房逻辑,它变了 2022年,买房的不确定性仍在加剧。随着地产行业不断挤泡沫,“三道红线”带来行业重大游戏规则的改变,所有开发商都面临挑战,也预示着地产金融红利时代的结束。 据不完全统计,目前2022年上半年全国约有60+房企暴雷,大多数房企都在收缩、躺平、降价、回款自救,现实依旧残酷。 到底现在还能买房子吗? 恐慌情绪裹挟下的购房者,已有的购房常识几乎全部颠覆,什么大品牌、什么上市企业,什么数十年的开发经验,似乎一夜之间大厦皆可坍塌。 因此,当下买房,底线是安全。避开买房路上的“不确定性”,刷新固有的认知,也是购房者应该必修的功课 02现在买房,要看重哪些因素 如果你是一个对某一个或者某一些品牌有执念的购房者,或者觉得价格合算就可以买,那没什么好说的,买就是了。 但如果你对于未来的不确定性持有更理性审慎的态度,那么就需要好好比较一下。 在企业背景、负债情况、扩张速度、产品品质、品牌溢价之间找到一个最大公约数。至少买房之前,一定要多方位的权衡一下。 买房要“稳”,该怎么选? 总结起来最主要的就3点。 现在市场观望情绪浓厚,最主要的原因,就是客户担心自己所购买的资产能否准时、保质保量交付。比起捡漏、降价,似乎现在买房考虑的第一点就是“安全”。 房地产行业增速放缓以及政策影响下,通过"高周转"快速实现房企扩张的日子渐行渐远。在新的时代下,产品力成为影响房地产发展和增长逻辑的重要因素。 三是要看兑现力。 在容错率极低的市场,购房者面对市场乱象真假难辨。但能够获得信赖和追随的最终仍是兑现力强的房企和楼盘。信任力稀缺的时代,如何重新评估一个楼盘的底色,兑现力首当其冲。所谓兑现力,首先是指承诺兑现,其次,若发生问题,解决的态度要及时,不回避不推诿。 兑现力在现实背景下被客户赋予更深层次的期待。买房要买的其实是一个未来,行业下行期买房,更多时候买的是对资产的信心程度。 纵观楼市,有不少符合这三要素的企业,爱情地产是其中之一。 03新鲜的“爱情”,新鲜的房企 回顾中国房地产行业的发展史,经历过商业化、爆发式增长,也经历过断崖式回落。跟众多拥有时间积淀的企业相比,”爱情“这个名字,着实很难想象和一家房地产公司有关。 也正因此,以”爱情“为名的这家企业,当他卖起了房子 ,会有一定的争议和天然的新奇感。 有记忆点的名字,加之有记忆点的独特产品,让市场更容易记住了这家企业。 对于爱情地产来说,守住安全边界只是最基本的要求。实际上,公司从成立之初,就矢志做品质人居。 在楼市强调控和金融强监管的背景下,除了国央企外,那些拥有实业背景且现金流稳定,同时,进军地产但实业依旧做的很好的多元化房企,尤受关注。这类房企也迎来了逆势发展的良机。爱情地产便是其中之一。 据了解,爱情地产,背后母公司是非常有知名度的全球化上市企业,业务覆盖氢能、太阳能等清洁能源等科技低碳全产业。 如果追溯发展历史,爱情地产不算是房地产界的萌新选手,发展前身最早可以追溯到2009年。作为母公司主力发展的业务版块,十多年来,爱情地产从区域领先型房企发展成为全国布局深耕型房企,择取五大城市群中的高增长、高能级城市,开发多个高品质项目。公司以稳健发展为基准,全面拓展科技住宅、商业、智慧服务多元化业务版图。 三、品质立身,做”小而美、专而精“的开发商 越来越多的地产商,正从对“规模”和“速度”的盲从中幡然醒悟,他们意识到,在这样一个时代,相比扩张速度,产品竞争力才是生存之本。 诚然,不去盲目扩张和追求规模,可能意味着企业资金使用效率的降低和运营成本的提高。从追求“速度快”,到追求“高品质”,从选择“大众多元市场”到选择“小众细分市场”,知易行难。关于在细分市场占领客户的心智,做出独特的产品品类,爱情地产有着笃定的决心。也正因此,产品线的适度聚焦和业态的持续优化,将是爱情地产一直在做,未来要持续坚持做的事。 官方资料显示,爱情地产力求在智慧和健康领域打造企业产品核心竞争力,构建满足全生命周期、全维度高端科技健康ip住宅。其从低碳健康社区及科技智能生活两大维度构建科技健康产品ip,结合全龄泛景观系统打造四大人文主题社区,从而形成差异化产品价值。 相较于其他房企,爱情地产的产品主打“绿色科技”,不是将其作为单纯的一项产品附加值,而是将发展绿建、打造绿色科技住宅真正放至战略高度。 科技住宅面向的是更高端更看重品质的客群,对产品锻造能力会有更严苛的要求,也需要企业付出更多的成本和努力。 据悉,为打造核心竞争力,爱情地产建立了强大的企划研发中心,将住宅产品数据化,通过客户访谈和市场调查推进大数据研究,自主研发5l产品创新体系,立足母公司业务覆盖氢能、太阳能、清洁能源等科技低碳全产业的丰富经验,构建低碳健康、科技智能的核心竞争力,实现了“1+1>2”的效应。 保定爱情城效果图 在这样的产品战略之下,爱情地产陆续打造了一些给市场留下记忆点的品质住宅。以保定爱情城为例,集住宅、酒店、购物中心、办公于一体的150万方旗舰级城市综合体,是爱情地产在华北地区打造的绿色标杆项目,荣获中国首个国际leed社区体系铂金级认证及中国首个国际fitwel社区体系三星级认证。 04当爱情遇见常熟 2021,爱情地产首入常熟,前瞻环沪价值风口,把握时代机遇,择址海虞城芯,严苛考量择址、配套、园林、户型等多方面,为人们创建美好的生活体验。 项目紧邻新世纪大道北延主干道,直线距离约3公里抵达高速,与高铁常熟站直线距离仅约4公里,如今全面贯通的新世纪大道,向南可至南部新城,向北可至城铁片区,2个红绿灯即达万达商圈、世茂商圈、城铁新城,高速、高铁、高架三高汇聚,也是新一轮板块轮动的核心轴线,出行方便,能够快速抵达城市的各大区域。
新世纪大道北延高架实景图 随着中新海虞花园城各项配套的逐步落地,周边商业配套也得以进一步完善,周边规划有约10万方大型综合商业中心,将成为海虞下一个人气地标,海虞新天地现已开业,满足生活、娱乐、休闲、购物一站式配套,享受黄金生活圈。 溪岸花园周边教育配套亦是丰盛,海虞幼儿园、海虞中心小学、常熟实验中学(海虞校区)、省中分校海虞高级中学、苏州外国语学校常熟校区(幼儿园已开学|中小学生部在建|高中部规划中),从幼儿园到高中,陪伴孩子健康优质全面成长。
苏州外国语学校常熟校区效果图
秉承着让建筑在自然中生长的原则,爱情·在社区营建时充分考虑生态与建筑的关系,打造约10000㎡集中景观空间,超1500㎡阳光草坪,双组团景观花园,四大休闲空间,致力智慧、健康、绿色社区理念,满足多年龄段业主的需要,打造纯粹生活的运动乐园,满足全龄段人群居住需求。
常熟爱情·溪岸花园效果图
说在最后的话 不确定的世界里,任何房企都会受到需求波动和政策调控冲击,资本市场会更关注财务经营稳健的长期主义选手,客户也会拨开迷雾,辨识出那些低调、稳健但安全靠谱的开发商。 对于“新面孔”爱情地产而言,其结构优质的城市布局,稳健良性的财务结构和发展节奏,以及专注科技住宅的产品战略,有理由让市场相信,在行业的大整合中,其可以成为长期抵御周期波动,实现可持续发展的高质量玩家。 |
相关阅读
- 又双叒叕!起拍价13000元/㎡!虞山脚下再挂低密住宅新地! (2023-04-27 15:56)
- 常熟2023首挂地!印象城斜对面新地,起拍价12501元/㎡! (2023-04-27 15:51)
- 热销!加推!持续霸榜!常熟楼市热度不减,小阳春来了! (2023-03-08 10:40)