名下无房首次购房能享购房契税优惠

两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。

财政部近日在官方网站上发布《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》（以下简称《通知》），再次收紧首次购买普通住房契税优惠政策。

《通知》明确，两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。这意味着，只要共同购房者中有一个人已经拥有一套或多套房产，就无法享受首套房优惠。《通知》目前已下发至各地方国税部门，上海各税收窗口的工作人员表示已获知新规，并按新规来办理。

2008年10月22日，财政部和国税总局下发的《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》称，个人首次购买90平方米及以下普通住房的，对个人销售或购买住房契税税率暂统一下调到1%。由于此前财税部门一直没有明确首次购房的概念，一些地区将一方已有房产后再联名首次购房的情况视作首次购房，放宽了这一政策的范围。

实际上，上海契税政策从去年年底起已经收紧。去年12月30日，上海市住房保障和房屋管理局等五部门联合调整契税征收规定。调整前，凡购买90平方米及以下普通住房的个人，均能享受1%的税率；调整后，首次购买90平方米及以下普通住房的个人，须凭房地产交易中心出具的首次购房证明，方能享受1%的税率。上海版的《首次购房（查阅）证明告知单》明确规定，“首套房”需要同时满足以下三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房；购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。因此，新政策对上海市民的影响不大。