中央调控升级四大杀器中 房地产税阻力最为大

实际上，按国家规定，营业税、个人所得税都应该由卖方承担，而中介费等费用应该由买卖双方分担，但在实际二手房买卖中，几乎所有额外费用均由买房人承担。在记者走访的链家和我爱我家的门店，中介人员均表示，目前几乎全北京的二手房交易报价均为净价，也就是说，所有税费都由买方承担。“现在二手房市场是典型的卖方市场。所以无论增加什么税费，最后都由购房人买单。”

提高税费成交量难维持高位

今年以来楼市二手房率先回暖，即便8月份新房成交量出现萎缩，二手房成交仍在增长。

据21世纪不动产数据显示，7月份，全国二手房成交量都在上行，其中，北京二手房成交量为16923套，环比增长31.1%，同比增长120.6%。

但作为储备政策的提高二手房交易税一旦实施，二手房交易的增长势头将难以为继。对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，那些多套持有、囤积住房的人，其持有成本为“零”，而当他们出售房屋，赚取房产的增值的同时，房产交易环节的税费基本上都会转嫁给购房人，如果再度增加二手房交易环节税收，将会使自住型购房人的购房压力更加沉重。此外，这也不利于二手房市场房源的积极流转。

因此，胡景晖认为，二手房市场应该通过一些税收手段的调整，尽可能减少二手房交易环节的税费，增加房产多套持有环节税收，有效限制多套持有的囤房炒房行为，为购房人尤其是自主型购房群体减负。