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一、买卖“二手房”为何要找一家经备案的经纪机构？
1、经纪机构备案时要求机构中有3名以上的房地产经纪人，房地产经纪人都是经过专业的培训并通过考核后取得资格，在撮合成交、规避风险方面有一定的知识和经验。
2、经备案的经纪机构中的电脑通过加密狗和房产登记系统联网，可以凭房东的房产证号和身份证明，就可以查验此套房屋有无查封、抵押等限制情况，减少交易风险。
3、经备案的经纪机构及房产经纪人由房产管理处的记录在案。在买卖过程中，经纪机构如有违规的现象，可向房管处投诉，由房管处负责协调、处理。
二、如何验证经纪机构是否备案？
1、店内看。正规的经纪机构必须具备《工商营业执照》和《苏州市房地产经纪机构备案证书》，照证原件须在店内醒目位置上墙公示，并且两证地址要一致，并与实际经营场所相符。
2、网上验。常熟市房产管理处的官方网站透明售房网www.jscsfc.com对外公示所有经备案的经纪机构的名单，可以通过官网验证经纪机构是否备案。
3、微信查。可以通过常熟市房产管理处的官方微信csfc_gov验证经纪机构是否备案，我们还可以通过手机微信，发送自己的位置，通过地图显示一定范围内正规经纪机构的位置。
4、门口找。对于房地产业协会中介专业委员会的会员单位，采取在店门的玻璃门上张贴统一标识的方式，方便广大消费者查找，标识有效期一年，每年年检后更换。
三、如何委托经纪机构买房卖房？
1、委托卖房，需房屋所有权人本人协带房屋所有权证、身份证件，到经纪机构签订存量房经纪委托合同，明确双方权利义务。对于签订了经纪委托协议的客户，经纪机构一定会优先为其提供客源，撮合成交。卖房只需要委托一两家公司即可，现在都信息联网、房源共享，不需要到处去委托。
2、委托买房，只需带本人身份证，把购房意向告诉经纪人，并签订经纪委托协议，明确双方的权利义务。对于签订了经纪委托协议的客户，经纪机构一定会优先为其提供房源，撮合成交。
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