常熟普通住宅电梯维保收费政府指导价出台

常熟市发改委、常熟市住建局近日印发了《常熟市普通住宅物业公共服务分类分项分级标准及政府指导价标准》（以下称《标准》）。

新《标准》有哪些内容？

《标准》包含物业公共服务分类分项分级标准，以及电梯分层分级维保收费标准（电梯小区）。

第一部分，物业公共服务收费，现在分为综合服务、物业共用部位和共用设施设备维护、公共秩序维护、保洁服务、绿化养护服务等5项服务内容，根据服务标准不同将每项服务分为5个服务等级，并按照物业管理项目收费面积的大小将每项服务分为8个收费档次，各项服务可以选择相同的服务等级进行组合，也可以选择不同的服务等级自由组合，并根据物业管理项目收费面积适用相应的收费标准。

第二部分，对于有电梯的小区还要加上电梯维保费用。

此次，根据《江苏省物业服务》第13条第②点——“物业管理公共服务费用构成应包括物业共用部位、共用设施的日常维护保养费用”，常熟市发改委和住建局将电梯维保收费纳入物业费中的公共服务收费部分，并有明确标准可依。这有利于电梯维保费收取和使用更加规范明晰。

配置电梯的住宅小区根据小区规模对照电梯分层分级维保收费标准如下：

注：1、上述电梯维保收费包括年检费 （含限速器）、维保 费、零星维修费等。 2、测算中年检费基数按 5层 440元/台，每增加一层加 65元/台 ， 15- 17 层 系 数 为 1.1，19-25 系数为 1.2，25 层以上系数为 1.3，限速器每年 150 元/台。

表格中层数第二行表示的是该小区规模（单位：平方米），下面对应每平方米每月每台电梯的物业收费指导价。

普通住宅物业公共服务费标准=物业公共服务分类分项分级标准各项服务收费的总和+电梯维保年检费（电梯小区）

据了解：该收费标准是普通住宅前期物业收费的政府指导价，是普通住宅物业管理前期，建设单位通过招投标等方式确定普通住宅前期物业公共服务具体收费标准的依据，同时也为业主大会成立后服务双方协商定价提供参考。