常熟二手房市场“淡季”井喷 上周成交184套

从常熟市房产管理处获得的数据可知，上周常熟市存量房成交184套、面积20599.39平方米，环比上升了268.30%。其中包括住宅成交178套、面积18539.98平方米，环比上升了234.35%。

与成交量同步上涨的还有二手房的价格。某中介工作人员称，年前挂牌在8000每平方的房子没能卖掉，如今过完年回来，一万一平都已经买不到了。

有舆论将此与二手房放量与“官员财产公示”进行挂钩。而近期一系列因为房产曝光而导致官员落马的案件也进一步强化了这种舆论。坊间有说法是因为国家正在着力推行公开官员个人财产及住宅信息，导致那些拥有多套房产的官员们赶紧将名下房产脱手出清，所以才引发二手房产市场爆棚。

但在业内人士看来，目前许多单位加速房改进程，许多企业产房已经转为私产房，带动上市的优质房源不断增长。同时许多买房者为子女教育着想，积极出手选择一些教育配套不错的总价能承受的小户型二手房，也使得近期市场观望氛围减弱，成交相当活跃。

二手房市场历来是楼市的“晴雨表”，它的交易情况最能反映整个市场的活跃程度。相比之下，新房的成交情况毫不逊色，最近新推房源的中南世纪城、琴湖壹号等项目均卖出了比年前高出不少的价格。常熟老街的价格也“破九近万”，这样的价格反而迎合了购房者“买涨不买跌”的心态，成交量一路上扬。

本月25日起，我市的公积金政策调整实施，新建房恢复到个人最高不超30万，每笔最高不超50万，最长贷款年限30年。二手房和自翻建住房贷款条件恢复到原来的个人最高不超21万，每笔最高不超35万，最长贷款年限20年。加上各地商业贷款门槛抬得更高，楼市降温或将比“金三银四”来得更加猛烈。