苏州专家解析二套房贷认定标准 对苏影响不大

住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会三部门6月4日正式发出通知，明确了商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准：依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

政策从严信号再次释放，该如何去解读？对此第一时间采访了兆丰不动产董事长杨肇峰博士。杨博士认为，现在出台的标准，可以说是二套房认定已经尘埃落定。作为社会主义国家，政府有义务帮助家庭实现有房居住。所以，现在严格的二套房认定标准表现了政府惠民的决心。优惠仅仅只能给予购买第一套住房且面积在90平米以下的购房者。

而对于改善性购房者来说，优惠力度大幅度减少。原因有二：一、政府认定其已经有能力购房、贷款，不再是需要享受优惠的人群；二、改善性购房与投资投机性购房很难区分。很多改善性购房里都有投资投机目的。

异地购房者，不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行——即首付50%，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍。杨博士认为，此举既能遏制异地投资也是减少购房需求的冲动。房价越来越贵，社会上普遍向房子看齐，甚至一些刚出校门的大学生们都在叫嚣着购房。在购房风盛行之下，购房者应当多反省自身是否已经具备有购房的资本，理性购房。

总的来说，这一政策意在强调房子的居住功能，淡化其投资功能。

吴中地产曾昌宇副总认为，此次政策与之前差别不是很大，主要打击的是改善性购房以及异地购房者。在房贷这一块，利率也没有特别上调，比08年仍稍低。后期，房贷上基本不会出台更严格的措施。调控会放在税收这一方面，但这短期内不会影响到苏州楼市。

尽管目前楼市相对处于低迷时期，但由于苏州房地产市场本身发展越来越成熟，并且苏州房价也不是特别高，仍有一定的上涨空间，所以苏州楼市将在3~6个月内恢复，苏州城西、城南会有很大的发展空间。

本次调控，也在市场预期内，因此对苏州楼市影响不大。

研究中心表示：此次三部门联合下发二套房贷认定标准，体现了国十条按照从严执行的一贯性。这样为各家银行以及税务、公积金管理中心等相关部门统一标准给出了指导性，避免了银行间的恶性竞争或是打擦边球。由于目前各家银行都已经按照“认贷”的标准严格执行二套房判定，已经对楼市产生了影响。因此本次通知的出台，对已经低迷的成交市场不会产生太大的影响。

原本大家降低了二次经济探底的预期，但是二套住房认房又认贷的认定标准出台，释放了第一信号就是，国十条从严执行，政策仍将从紧，打消了大家的猜测。

信号二是：随着二套房认定从严标准的推进，国十条中提到的房产税的推出也将更加确定。