各地政策趋于温和 常熟楼市价格平稳

新一轮房地产调控政策实施已一月有余，目前全国楼市仍处于走向未明的“混沌期”，就常熟楼市而言价格相对比较平稳。地方调控细则陆续出台，却似乎越来越显“温柔”。

业内人士认为，楼市调控当务之急仍是要坚决把调控政策执行下去，“减法”和“加法”双管齐下：一方面，坚决抑制投资投机性需求，遏制部分城市房价过快上涨，且使房价合理回调的风险也在可控之中，不至于使大众的资产大幅缩水；另一方面，确保增加商品房、保障房开工及供应的措施能严格落实，而保障房的加快推进更有利于弥补商品房开发可能回落造成的投资及消费拉动的缺口。

4月中旬出台的“国十条”，凸现了中央政府抑制楼市投资投机、加强监管、增加供应、遏制房价过快上涨的决心。然而，缘何至今楼市依然走势难辨。分析人士认为，除资金无忧的房企降价促销的内生动力依然不足外，另一个原因就是中国城市化进程带来的大量住房需求。信号不一，“看空”和“看涨”的博弈自然就要继续。

北京4月30日发布的《贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》，明确要求“暂停对购买第三套及以上住房以及不能提供1年以上北京市纳税证明或社会保险缴纳证明的非北京市居民发放贷款”，措词严厉，似乎更甚于“国十条”。

进入5月后，各地方细则陆续发布，调子明显趋向“温和”。

重庆在5月21日公布了十条细则，鼓励首次购房，强调差别化引导，意在楼市平稳健康，严厉程度低于先前预期。搜房网就“重庆版”政策进行的网络调查显示，截至27日上午10时，有61.31%的网友认为此十条“比较温和”，34.02%的人认为“对楼市无影响”。

综合看来，尽管已出台的地方版楼市调控细则均在中央调控的大框架内，一些地方政策刚性不足，余地充分，努力保持楼市平稳。

就常熟而言，随着调控的深入，楼市销售量“降温”迹象已然显现，但就常熟房产网对二手房的监控数据显示，常熟房价降幅变化尚不明显。

而在一线城市杭州，曾在今年3月下旬创造“3小时售罄188套千万元级豪宅”纪录的“绿城·蓝色钱江”24日再次开盘，其中“江景1号楼”的35套公寓达到均价6.2万元／平方米，每套总价最低也要在2400多万元。杭州市透明售房网显示，至当日17时，该楼盘已预定18套，销售过半。

土地方面，中原地产对12个主要城市住宅用地出让情况的监测信息显示，在新政策出台前后，住宅用地出让数量、出让流标率以及出让溢价率等方面并未发生明显变化。新政策实施后四周内，上述城市住宅用地周平均出让面积约153公顷，流标率24%，溢价率37%，相比2010年1月至3月的宅地交易情况（周平均出让面积214公顷，流标率13%，溢价率56%）而言，虽有变化，但幅度并不明显，而且仍时有“地王”冒头。中原地产研究中心总监陶琦分析发现，目前热点地块仍然受到大型房企的青睐，资金雄厚的国企、央企及上市公司出手阔绰；而中小房企对于中小地块的出价较为谨慎，底价及略高于底价成交的居多。