常熟开展房地产开发企业经营行为专项检查

近日，房管、国土、规划、物价、人民银行等部门组成联合检查小组，历时4天，对全市19家房地产开发企业销售现场进行抽查，共检查在售楼盘19个，批准销售面积179万平方米，批准销售套数14951套。

为贯彻《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》精神，根据《省政府办公厅关于开展房地产开发企业经营行为检查的通知》，市政府办公室制定《关于开展房地产开发企业经营行为检查的通知》，对我市房地产开发企业的土地购置、开发建设、融资、税收征管以及上市销售等环节进行全面检查，重点检查是否存在违反规定闲置土地和炒地行为，是否存在违法违规建设、捂盘惜售、囤积房源和哄抬房价等行为，以及取得商品住房许可证后，是否落实了在规定时间内一次性公开全部准售房源及每套项目严格按照申报价格明码标价对外销售的要求，是否存在合同欺诈、违规发布预售广告、违反房地产税收管理和开发融资相关规定的等行为。

本次检查是在对86家取得土地但项目尚未开工交付的房地产开发企业自查的基础上，进行的一次重点检查，检查中发现，绝大部分房地产开发企业均能按照土地出让合同进行开发建设，依法办理相关报建、审图、质监、竣工备案、交付使用备案等手续，按规定发放《质量保证书》、《使用说明书》，未发现无资质开发、超越资质开发、擅自开发、擅自交付等违法、违规行为；在取得预售许可证后能按相关要求及时公布房源信息，并较好地执行明码标价规定对外销售，未发现违反规定价外收费、搭车收费行为；认真执行银监会“三个办法一个指引”要求，并按规定用途使用贷款，未发现重复融资行为。

今后，我市将继续认真贯彻国家、省制定出台的各项房地产市场调控措施，进一步加强房地产市场监管，严格商品房项目预（销）售管理，进一步强化商品房项目价格管理，加强商品房买卖合同管理，对交付使用条件及其违约责任做出明确约定，维护消费者合法权益，规范房地产市场秩序。全面实施房地产开发项目货币资本金制度，降低房地产开发项目运作风险，规范房地产开发行为，保障和促进房地产市场持续健康发展。