苏州60多家楼盘有优惠打折买房者不买账

统计显示，4月份苏州住宅商品房成交达6397套，5月份成交1499套，而6月前三周共成交1439套。尽管成交数据显示，6月份成交量比5月份有一定程度的上升，但是受6月份成交主力为保障房影响，新商品房的成交量依旧在低位徘徊。

受成交量的影响，市区原本一些有推盘计划的楼盘纷纷推迟或者取消了推盘动作。来自苏州房产信息网的信息显示，4月份市区共获得预售许可证的项目达30家，推盘项目有30多家。但是进入5月份之后，开发商推盘步履大大放缓。5月份市区共有12个项目取得预售许可证，加上部分项目的预售许可证在4月底获得，当月推盘项目共有20余家；6月份的推盘量依旧保持低数量，市区共发放预售许可证13家，开盘项目仅为10家。

上周日均卖房73套　

上周市区住宅商品房共计成交510套，日均卖房73套左右；成交面积为48123.09平方米。这两个数字比前一周都有一定程度的增长，但是从平均单套成交面积94.4平方米来看，成交的新商品房仍以中小户型为主，这其中政策保障住房占了相当的比例。　

统计显示，上周市区新商品房成交均价为8866.72元/平方米，较前一周上涨1218.29元/平方米，增幅为15.93%。这也意味着自新政实施以来，市区新商品房成交价格未有较为明显的回落，目前新商品房售价依旧在高位上运行。　

连续一段时间来，楼市另一个现象也值得关注，即非住宅类房源成交的爆发。上周市非住宅类房源共计成交1003套，比前一周增加780套，增幅达到了349.78%。统计显示，这主要归功于小户型、低总价的亿象城项目最近进入签约，一直默默无闻的苏州商业地产进入了一个前所未有的发展通道。　

60多家楼盘有优惠打折

新政实施以来的楼市价格一直备受瞩目。某网数据显示，从3月底到6月初，每周住宅商品房成交均价基本在9000-10000元/㎡区间徘徊。尽管6月第2、3周成交均价曾一度跌至7768元/㎡、7648元/㎡。但这两周的成交主力为保障房和郊区低价房，不能真实反映苏州楼市行情。

目前房价一线城市，优惠楼盘逐渐增多，并且部分周边区域出现大幅降价。新政后苏州楼市也普遍出现了促销优惠。统计显示，苏州市面优惠楼盘达60多家，基本覆盖各区在售热点楼盘。

进入7月，苏州55个楼盘全面加入优惠打折行列。其中园区有20个楼盘都推出不同程度的优惠措施。优惠的幅度在98折、99折，以及每平方米300元至500元不等。一些标杆房企万科、中海、雅戈尔等打出了幅度不等的优惠。吴中区、相城区、高新区不少楼盘也亮出了一些折扣。

除了优惠，开发商减少推盘的同时，举行的各种业主活动增多。如永新置地的“永恒之星”少儿风采大赛；中新置地的第二届“社区盾杯”足球赛。

针对开发商的优惠和折扣，消费者似乎并不买账。一名意向购房者就这样表示，“尽管开发商优惠了，实际上却没降，像是一个骗局，不实在。”

有专业人士分析指出，土地拍卖的价格，一直是楼市的风向标，6月19日，在新政后苏州首次大规模土地拍卖中，有45%的住宅用地以底价成交，住宅用地似乎显得比较冷，但分析其成交的价格可以发现，其实成交的住宅用地成交楼面单价并不低，平江新城苏地2010-b-1号宗地，成交楼面单价6025元/㎡，该区域在售楼盘，大观名园高层公寓均价11000元/㎡，花园洋房均价13000元/㎡。

相城区元和街道，南山置业竞得地块，成交楼面单价达5225元/㎡；四城房地产竞得地块，成交楼面单价3953元/㎡。高新区苏州国际教育园北区地块，成交楼面单价为4619元/㎡。该区域山水映象多层均价8500元/㎡左右。滨河路2宗地块，金科集团竞得的b-22号成交楼面单价6300元/㎡左右，新港建设竞得的b23地块住宅部分，成交楼面单价为5400元/㎡。周边在售楼盘鑫苑国际城市花园均价12000元/㎡。

据分析，按照这样的楼面成交价，新商品房价格要大幅回落将是相当困难。