房租上涨高房价增加租房需求成主因

本报讯（记者 朱侣枫 实习生 张莉莉）据《中国经济网》7月7日一则消息称，由住房和城乡建设部安排对北京、上海、深圳、广州等城市房租上涨原因的调查报告中指出，四城市房租上涨的原因除了季节性因素外，部分中介因为房屋买卖生意下降，从房主处收租房子做“二房东”，推高房租或劝说房主抬高房租，是房租上涨的主要因素。

结合本地实际情况，本报记者采访了江苏世纪天合律师事务所的蒋卫东律师，蒋律师说，“就目前本地房屋租赁市场的情况看来，还没有中介‘炒房租’的情况发生。”针对住建部调查报告中对房租上涨主要因素的认定，蒋律师说，中介“炒房租”是一种短期行为并不能长期抬高房租，因此不是房租上涨的决定性因素。房租的变动，主要还是靠市场调节，市场供求关系发生变化，房租随之改变。现在楼市观望期仍然没有结束，卖方持房观望，而买方只有租房以待。空置的商品房并未大量转化为房屋租赁市场上的房源，而随着大学生毕业，租房的人却又大量增加。这其实就加剧了供求失衡，使房租上涨。而市场调节的作用一般比较缓慢，因此房租价格的问题，本质上还是房价的问题。如房价太高，人们买不起房则只好租房，高房价其实就是在为城市增加租房需求，从而抬高房价。房价和房租的关系正是“水涨船高”。

蒋律师同时还指出，尽管中介“炒房租”不是房租上涨的主要因素，但是为了房屋租赁市场的稳定，对于中介“炒房租”的短期行为，还是应该加强打击力度。主管部门应依照相关行业规定加强监管。而部分中介从房主处收租方自做“二房东”的行为实际上是一种超越经营范围的行为，依据《中华人民共和国公司法》及《中华人民共和国公司登记管理条例》规定对公司超越经营范围违法行为进行行政处罚。

目前，我国房价整体偏高，导致相当多的老百姓买不起房，住房条件得不到改善。住房问题已成为压在我国老百姓身上的一座大山。蒋律师认为健全廉租房建设不仅能够有效解决低收入者住房问题，帮助调控房价，而且能够大大减少政府的财政负担，有利于规避地价和租金上涨的风险，它符合市场经济的效率法则。建议政府真正把提供廉租房作为一项常规性的工作来抓。