11月新房签约量或创年内新高 加大房价上涨预期

数据显示，在11月12日至11月18日的一周内，重点监测的40个城市中，36个城市月周均成交同比增长，其中哈尔滨增幅最大，为971.67%。重点城市中，10个城市月周均成交同比全部上涨，其中深圳涨幅最大，达到195.99%。

在成交量激增的背景下，11月成交量或创年内新高。中原地产数据显示，11月前18天，重点监测的54个城市新建住宅签约套数达171735套，环比10月同期大增45.5%。其中，北京签约9054套、创近2年新高，上海签约10692套，环比上月同期接近翻倍。

“年底保障房集中入市签约是此轮成交量上升的主因。”链家地产市场研究部张絮认为，虽然11月新房住宅成交量继续环比大幅上涨，但纯商品住宅成交量回落明显。她介绍，截至18日，11月新房住宅成交9054套，扣除保障房后只有5170套，保障房占比超过40%。

张絮同时指出，成交量上涨或会引起购房者恐慌性入市。她认为，虽然现阶段市场集中供应，短期内市场供需失衡的情况还不会出现。但若持续低供应的话，则有可能会加大未来房价上涨的预期。

张絮指出，一方面，在房企完成全年目标较好的情况下，房企资金链有所缓解，再加上已完成全年任务目标，不愿主动降价以价换量。另一方面，自10月起商品房供应大幅减少，而成交量减少幅度较小，促使新增供应和成交的差距拉大。因此，对于房企来说，利润将会取代销售额成为房企新的关注目标，以价换量的动机正在相应减弱，从而房价反弹的压力将随之增加。

此外，一旦没有明显的政策信号释放，目前观望的部分需求可能会在年内入市。张絮强调，后期要谨防价格波动而引发的恐慌性需求集中入市带动市场升温。

今年以来，房地产市场回暖，成交量上升，房企去库存压力减少。中原集团研究中心数据显示，在10月监测的重点城市中，9个主要城市住宅库存环比回落，可售面积较9月相比下降2.9%，是继5至8月份库存连续下跌后的又一次下滑。

对此，中原地产研究中心市场总监张大伟表示，从目前情况来看，标杆房企中已经有半数完成销售计划。8个公布销售计划的开发商数据显示，平均销售计划完成率达到99%，明显好于销售计划。

张大伟认为，虽然住宅销量呈现明显的回暖迹象，但由于存量仍在高位，库存消化速度有限，房企的拿地规模和开工速度并未出现同比例的提升。因此，在调控政策不变的背景下，需求释放将保持稳定，房地产市场出现大起大落的概率不高。