新政后苏州楼市“一米阳光”成交量涨幅最高

[提要] 新政后的苏州楼市终于在上周见到“一米阳光”，沧浪区、新区、园区均有较大起色，楼市是否有转机，引各方专注。近日，随着轻轨1、2号线的快速建设、轻轨4号线30站规划的敲定以及沪宁城铁通车的临近，热点板块再次被提上议程，伴随近期大型土拍的进行，又将有哪些楼市热点值得购房者关注，不妨一探。

编者按：

新政后的苏州楼市终于在上周见到“一米阳光”，住宅类商品房共成交480套，虽然不可与同期同日而语，但是这已是“新政”一个多月来涨幅最大的一次，沧浪区、新区、园区均有较大起色，楼市是否有转机，引各方专注。近日，随着轻轨1、2号线的快速建设、轻轨4号线30站规划的敲定以及沪宁城铁通车的临近，热点板块再次被提上议程，伴随近期大型土拍的进行，又将有哪些楼市热点值得购房者关注，不妨一探。

沪宁城铁通车在即新区浒关板块再展拳脚

日前，据交通部门介绍，沪宁城铁苏州段的6个站房分别为苏州新区站、苏州站、苏州园区站、阳澄湖站、昆山南站、花桥站，目前这些站房建设都已进入尾声，外观基本成形。此中新区站，已进入最后的装修阶段，预计在6月初所有基础设施将全线完工。随着城铁的推进，新区浒关作为苏州房地产市场一个新兴的板块，迎来了新的发展，越来越多的品牌开发商开始布局片区。

09年，由新景天地产开发的英伦社区——丹景廷率先援引城铁新城概念，继而引发抢购。而作为该“日光盘”所属板块，也因此再火了一把。随后，上海朗地、旭辉集团纷纷进驻该板块，区域价值再次引发热议。在2010年1月新年首场土拍上，该片区多宗地块引发激烈争夺。昂内企业以5766元/平方米的成交楼面单价拍下b-126地块，高端住宅产品将开始在这片区域展现。与此同时，一座高铁新城在不久的未来即将呈现出来。规划中，高铁新城以沪宁城际铁路中的苏州新区站作为依托，规划出一个融合了生活、休闲、工作等于一体的商业住宅中心。该站点还囊括轻轨3号线、无锡硕放机场专线站点，与环线延伸、城铁新城道路规划共同提升区域交通。

而对于购房者比较关注的房价问题，目前新区浒关板块整体房价还处在一个“价格洼地”。相对整个的苏州楼市来说，还是相对比较低。尽管该区域的交通配套不成熟，有所欠缺，但面对苏州高企的房价，许多刚需置业者还是选择了区域的楼盘。永新置地、新创建设、旭辉置业、朗地投资等实力房企，作为区域内实力开发商，都十分看好板块发展。下半年包括闽信名筑、新浒投资的浒新158生活广场以及旭辉规划中的项目等都蓄势以待。

据悉，6月18日、19日两天，浒关板块又将有7宗地块开槌，届时势必再次将板块潜力点燃。

沪宁城铁贯通苏沪同城效应引爆太湖板块热度

随着沪宁城际铁路的即将建成通车、苏州轻轨线路的加紧建设，苏州的轨道交通时代已然来临。“同城化效应”影响下，苏州楼市的各板块对外衔接的时间距离被直接拉进，这其中，部分交通利好发展更为迅速的板块成为目前周边城市的购房群体更为看好的优质对象，以太湖板块为代表，蜂拥而至的上海、杭州、南京的客户表示，“片区内的完备配套，加上片区周边交通利好的带动，板块内的投资潜力必定会被放大。”尽管新政出台后，异地买房贷款受到限制，但是我们看到依然有很多高端客户群体对太湖板块抱以兴趣。

随着政府的大手笔规划与投资即将出炉，百万平米规模大盘华丽家族•太上湖启动，环太湖景观大道、水上食疗中心、体育休闲等也已如火如荼展开。加上年内召开的“太湖文化论坛”，更是为整个太湖旅游度假区的建设添上浓墨重彩。

从上海赶赴苏州的黄先生已经在周边城市购置了多处房产，在他看来，大交通利好的背景条件下，苏州太湖成为其密切关注的板块之一，包括太湖纯水岸、华丽家族太上湖等在内的项目，在新政背景下，仍然受到市场投资目光的密切关注，稀缺板块的升值潜力随着沪宁城铁的贯通再度被放大。