新政后新区阔手推地 科技城“二雄”逐鹿

6月19日，新政后苏州首次大规模土地出让即将试水，搜房网将从热点区域的角度切入，为大家呈现此次土拍地块的真实面貌。本期搜房网记者带你走进新区热门板块——科技城。

编者按：

不得不承认，新政使各地土地推让遭遇频繁流拍，开发商拿地的热情大减。上海、北京、广州、深圳等地叙说着土地成交的低迷语言。不仅一线城市如此，二线城市也不例外。就苏州市场看，5月份园区两次推地，热度一般，其中三宗都是以低价成交，金鸡湖稀缺地块也没有掀起抢地热潮。

6月19日，新政后苏州首次大规模土地出让即将试水，联系当下仍处于蛰伏状态的楼市，此次土拍能否“破开”？能否“梦回”地王时代？又有哪些“黑马”冲出围城，引爆苏州楼市？业界不禁会引来此番猜想。近日，搜房网将从热点区域的角度切入，为大家呈现此次土拍地块的真实面貌。本期搜房网记者带你走进新区热门板块——科技城的两宗待嫁地块，一探究竟。

两地块“鹿死谁手” 土地价值彰显板块未来威力

6月18日8宗地块将在苏州开槌，其中6宗地块集中在新区；6月19日，苏州更将举行楼市新政后的首场大型土地拍卖会，从推地区域来看，此次高新区推出10幅地块，占推地总量的57.87%，位列第一。其中住宅用地约为739175.9平方米，占到了区域推地量的77.26%。从房地产市场表现来看，目前高新区科技城板块在售项目有max未来、水秀坊等，区域供应量处于不足状态，此次重拳推地，相信将进一步缓和区域供求关系。

年初那场大型土拍仍历历在目，在1月23日土拍中科技城板块发力推出三宗综合性用地，其中城镇住宅用地近三十万方。其中两宗被苏州艾维克一争拿下，楼面价4918元每平米、5157元每平米，涨幅均过百，两宗地块均临近科技城大盘max未来。另一宗被苏州科技城竞下的苏地2009-b-130号地块位，同样紧邻别墅项目悦瀜庄和永新置地旗下水秀坊项目，已经集聚的人气和逐渐完善的配套让该地块也备受关注。

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可以想见，科技城板块一跃成为储地大户，在6月19日即将举行的土拍中。科技城板块推出的两宗地块同样引人关注，分别是位于高新区科技城武夷山路南、嘉陵江路两侧的苏地2010-b-28号地块以及位于高新区东渚镇太湖大道绿化地南、浒光运河西侧的苏地2010-b-29号地块。两地块同样离max未来、水秀坊、悦瀜庄等热盘不远。

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这两块地在地理位置上位于太湖大道两侧，28号地块共由4块城镇住宅用地和2块批发零售用地组成，总面积达164532.3平方米。4320元/平米的住宅用地起报价似乎很是合理，沿太湖大道一路向西，就可至嘉陵江路，向北至武夷山路交界，即可目睹地块芳容。地块周边风光无限，生态宜人。0.8、1.4不等的容积率以及地块本身配有的批发零售用地，预计未来地块将打造成为集低密度高端住宅、小高层及商业为一体的综合社区。

 

28号地块实景图

在28号地块的东南方向即为29号地块，位于太湖大道绿化地南的该地块，沿松花江路可直接至max未来，目前道路正在建设阶段，而浒光运河两侧也将打造沿河景观带，地块周边同样景色宜人，不远处即为高新区东渚中学。小于等于1.8的容积率，预计地块未来将被打造成为高层社区，6300元/平米的楼面价似乎偏离正常轨道，但地块的优势却也尽显无遗。

 


29号地块实景图

两地块紧邻热盘 无限配套任其享用

沿地块周边的道路，可以直接通往科技城内包括max未来、水秀坊、青山绿庭在内的几大热盘，而这些项目所拥有的相关配套，两宗地块自可直接享用。

max未来工地实景

离地块不远的永新水秀坊项目

max未来项目旁的松花江路直接延伸至29号地块旁

近年来，我们看到，苏州科技城板块，位于新区未来行政中心，从优越生态到便捷交通，从政府规划到教育配套，都不愧为科技、山水、人文的完美融合，东渚财富广场，东渚新天地，科技城规划商业，无不证明科技城的未来财富潜力，苏州实验中学科技城校（文昌实验中学），伊顿国际学校，东渚中学等完善教育配套，为板块内居民的育儿教育问题提供了解决之道。而这些，地块均“触手可及”。

地块周边教育配套