新浪：苏州20多家房企或将“逐鹿”土拍场

新政下苏州土地市场也陷入低迷。5月6日和20日政府相继推出了4地块,试水效果并不理想,4块地也均以低价成交。而在6月19日,苏州将举行新政后的首场大型土地拍卖会,共有32宗地块挂牌出让,体量高达165多万平方米,其中17幅住宅用地,遍布新区、吴中、城中、相城等4大区域。这次苏州逆市大量推地,能否再现地王、疯抢等“群雄逐鹿”的场面,在即将开拍的土地拍卖会上,究竟会有哪些房企现身?

土地是各大房企寻求发展的根基,为了占据更多的市场份额,都会在土地拍卖会上“走马圈地”。据新浪乐居统计,目前苏州土地储备充足的开发商并不多,多数房企已是“囊中羞涩”,急需新鲜“血液”的补充,这次的土地拍卖或会将成为他们施展拳脚的平台。据了解,存在此种现象的房企有:万科、中海、保利、绿城、招商、世茂、华润、建屋、吴中、鑫苑、常发、隽御、瑞基、港龙、大和房屋株式会社、新城、利景、金茂、南山、新港等20多家房企。这些开发商很可能成为6.19大型土拍现场的主角。

据统计,在这20多家房企中,大部分在苏州已无储备用地。例如:世茂、鑫苑、大和房屋株式会社等。世茂目前在苏项目只有世茂运河城;而鑫苑在苏的三个项目,除鑫源国际城市花园还有约7万方面积可销售,其他两个项目都已接近尾声;大和房屋株式会社在苏开发的和风雅致已开盘,除此项目外已无可用土地。

另外一些房企虽然有一定的储备用地,但体量甚小,远远不能满足在苏州这样一个极具潜力的城市发展。全国知名的大型房企万科,在苏州的在售项目已是老盘,目前只有东环路西、干将路南(原长风厂南厂区)这块储备用地,面积为48713.1平方米。作为国有企业的保利地产,在去年一举拿下吴中经济开发区东方大道东侧、独墅湖西侧地块成为“地王”后,在苏州并没有其他的的动作。

中海公司在售项目有6个,但储备用地仅有今年1月以6.9亿拿到的高新区狮山街道玉山路南、滨河路东地块,占地面积44046平方米。招商地产在苏新拿的地块仅有唯亭临湖路南、迎湖路东西两侧地块。绿城在去年9月22日拿下的独墅湖北、高和路南的占地21.39万的城镇住宅与商服综合用地,该宗地块的出现,不但成为当时独墅湖板块单价最大的地块,同时也让独墅湖板块正式步入五位数时代。不知绿城这次是否又将奔着“地王”而来?

另外,有业内人士透露,扎根苏州发展的吴中地产,虽然现有土地储备量45万方,但依然希望能在6月19日的土地拍卖会上,获得更多的发展空间。

有专家认为,在经历了严厉的调控政策后,开发商和购房者都纷纷持观望态度,对于楼市的追逐都逐渐回归到理性,或许此时正是开发商抄底拿地的最好时机。通过此次拍卖会,苏州下半年的楼市走向也将更加清晰。