7月第7届中国别墅节苏州45个楼盘齐推别墅

2010年6～8月，第七届中国别墅节百城联动，盛大召开。本届别墅节的主题是“变，创未来！”聚焦地产新政下的别墅产业变革之道。别墅节的召开，也为广大别墅项目创造了一个有效提升别墅品牌影响力，有效覆盖高端人群的营销大平台。

根据苏州搜房网数据监控中心数字显示：2010年，苏州将要上市的别墅总量为2000余套。而2009年，苏州楼市共消化了6000套左右的别墅量，也就是说：如果按照2009年别墅的消化量，2000余套的别墅上市量只能维持四五个月，2010年的别墅上市量 面临“断货”的现实。下面，就目前苏州各个板块的在售别墅进行罗列，看看楼市调控之下别墅的去化量如何？

园区 ：400套别墅房源逆市出击 开发重点逐步转移

从苏州搜房网数据监控中心数字显示：2010年，园区别墅上市量大约为400套左右，园区湖东中心地段上市量大约占据一半。而众人比较关注的青阳板块，唯一在售的君地上郡项目已经进入到尾盘销售阶段，可以毫不夸张地说：青阳板块别墅供应是2010年苏州楼市“断货”最为严重的板块。此外值得关注的是：随着园区城市中心土地开发的饱和，园区楼盘开发已经逐渐向唯亭、胜浦这些地方转移。

新区：西进运动不断挺进 浒关科技城板块成别墅阵地

从新区的别墅供应量来看，主要集中在浒关板块与新区科技城板块，随着新区中心地段开发的日趋成熟，这个板块将不仅成为别墅供应的主要阵地，也将成为新区普通住宅的主要供应源。

相城区：多为老盘加推 别墅价格下行受阻

从相城区的别墅供应量来看，多为老盘加推。虽然别墅的选择性比较大，但是由于去年相城区房价进入一个比较高价位运行的状态，因此相城区别墅的价格很难下行。

古城区：城内“房荒” 古城别墅求地段更求品质

今年上市的高端别墅主要集中在古城区和吴中区，最引人注目莫过于古城区的高端别墅，像华润平门府、玖园、姑苏人家等楼盘都有在售。古城区的别墅房源的短缺也预示这购房者选择别墅的立足点已经转移，他们不再单一地追求经济适用的别墅房源，而开始注重别墅的典藏意义。今年，备受瞩目的平门府预计推出50到60套房源，这里非凡的“典藏意义”也将引来购房者的关注，这一方面源于平门府地处古城区的最佳位置，一方面取决于别墅内在的建筑品质，这两方面也是构成高端别墅的先决条件。

吴中区：四大板块齐发力 太湖板块成别墅主阵地

吴中区作为一个房产发展的主力区域不仅在住宅、公寓等项目上占绝对的优势，在别墅这种稀缺性项目上也是有绝大优势了，这完全得益于吴中区拥有大面积可延伸的土地资源。进一步分析，吴中区别墅楼盘主要分布于太湖板块和木渎板块，这两个板块有极为有利的外部条件，特别值得关注的是太湖板块，吴中区别墅销售楼盘的一半以上都集中在这个板块，如太湖黄金水岸和太湖纯水岸都有超过50套以上的数量在今年销售，而像太湖高尔夫山庄、太湖古北雅园等楼盘仅剩下不足10套的房源，这盘别墅销售情况的火爆程度可见一斑。